경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경579552

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)

배당요구종기(2025-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 9,100만원

134만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 9,100만원

134만원/평

보증금

3,910만원

(10.00%)

청구액

8,698만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
57682.00㎡(17448.81평)
건물
962.59㎡(291.18평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-06
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 1. 29. 근저당권

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

103만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자2
가압류권자6
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-06
채권합계8,698만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
3억 9,100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역13

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 0121.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)121.51㎡ (36.76평)3억 9,100만원
감정가 합계3억 9,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 아파트 부지 남동측 및 북측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-192 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구용현동627-4057682㎡전유60.32/57681.41

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕

1층 841.082층 796.503층 796.504층 796.505층 787.266층 787.267층 787.268층 787.269층 787.2610층 787.2611층 787.2612층 787.2613층 787.2614층 787.2615층 787.26지하층 393.77
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
아파트 부지 남동측 및 북측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-192 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
금호타운10동 15층1504호2025.03.062024.12.162024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호yj241216001
감정일2024.12.20
작성일2024.12.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일12시46분 2024년12월27일11시34분

접수일: 2025.01.09

인쇄관련: - 본건은 용현중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

채권 합계금액 8,698만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOO
소유자김OO
근저당권자남OOOOOOOO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자산OOOOOOOOO
가압류권자남OOOOOOOO
교부권자미OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,100만원

최저가 80%
3억 1,280만원
감정가
3억 9,100만원
입찰 보증금3,910만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,798만원
예상 총 비용4억 898만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,100만원

121.51 m²

취득세391만원
지방교육세39만원
농어촌특별세39만원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계599만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,100만원

3억 9,100만원

낙찰가3억 9,100만원
이전비용599만원
총 매입비용3억 9,699만원
매매차익599만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.