2024타경579552
진행부동산임의경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)
감정가
3억 9,100만원
134만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 9,100만원
134만원/평
보증금
3,910만원
(10.00%)
청구액
8,698만원
주변 매매시세
2억 9,942만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 5,695만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 57682.00㎡(17448.81평)
- 건물
- 962.59㎡(291.18평)
- 개시결정
- 2024-12-09
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-03-06
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2021. 1. 29. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 9,942만원
56건
최근 매매가
1억 2,500만원
2026-04-10
평당가
103만원
만원/평
전세 평균
1억 5,695만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 59.96㎡ | 1 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6,969만원 / 월39만 | 59.9㎡ | 3 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 59.72㎡ | 22 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.85㎡ | 11 | 신창미션힐 | 용현동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 84.84㎡ | 8 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,504만원 / 월43만 | 72.14㎡ | 9 | e편한세상도화6-1단지 | 도화동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 49.61㎡ | 9 | 옥크빌 | 숭의동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 74.96㎡ | 27 | 더샵인천스카이타워1단지 | 도화동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 4,200만원 | 59.91㎡ | 12 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,100만원 | 63.86㎡ | 6 | e편한세상주안에듀서밋 | 주안동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 2,500만원 | 79.09㎡ | 1 | 삼익 | 용현동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 4,800만원 | 84.95㎡ | 8 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.88㎡ | 9 | 동부(관교동부) | 관교동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 6,800만원 | 105.44㎡ | 9 | 용현2단지금호타운 | 용현동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 8,000만원 | 47.07㎡ | 2 | 동원 | 도화동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.79㎡ | 9 | 플랫폼시티PlatformCity | 주안동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 4,800만원 | 59.96㎡ | 25 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 2,800만원 | 100.31㎡ | 3 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.72㎡ | 21 | 힐스테이트푸르지오주안 | 주안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 3,500만원 | 84.84㎡ | 6 | 우성 | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 48.62㎡ | 13 | 효림파크뷰 | 숭의동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 6,000만원 | 49.35㎡ | 6 | 신비마을 | 주안동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5억 3,900만원 | 84.99㎡ | 12 | 인천 SK Sky VIEW | 용현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.96㎡ | 9 | 주안파크자이더플래티넘 | 주안동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 5,000만원 | 49.71㎡ | 14 | 새힘아파트(오피스텔) | 숭의동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월130만 | 59.93㎡ | 2 | 주안역미추홀더리브 | 도화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 8,100만원 | 84.95㎡ | 11 | 쌍용 | 관교동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 500만원 | 131.54㎡ | 15 | 동아(관교동아) | 관교동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.9㎡ | 14 | 삼환2(삼환관교2단지) | 관교동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.98㎡ | 9 | 주안역센트레빌 | 주안동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 윤영민 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9, 10동 15층1504호 (용현동,금호타운)121.51㎡ (36.76평) | 3억 9,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 9,100만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 아파트 부지 남동측 및 북측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-192 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구용현동627-40 | 대 | 57682㎡ | 전유 | 60.32/57681.41 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 841.08㎡2층 796.50㎡3층 796.50㎡4층 796.50㎡5층 787.26㎡6층 787.26㎡7층 787.26㎡8층 787.26㎡9층 787.26㎡10층 787.26㎡11층 787.26㎡12층 787.26㎡13층 787.26㎡14층 787.26㎡15층 787.26㎡지하층 393.77㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.
- 이용상황
- 인접토지와 등고평탄한 세장형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 아파트 부지 남동측 및 북측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-192 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 금호타운10동 15층1504호 | 2025.03.06 | 2024.12.16 | 2024.12.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | yj241216001 |
| 감정일 | 2024.12.20 |
| 작성일 | 2024.12.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월20일12시46분 2024년12월27일11시34분
접수일: 2025.01.09
인쇄관련: - 본건은 용현중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 남OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 산OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 남OOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
3억 9,100만원
3억 1,280만원감정가
3억 9,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 9,100만원
121.51 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 9,100만원
3억 9,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.