경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경579682

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 청중로84번길 7-8, 4층403호 (청천동,삼성에센빌)

채권합계(150,000,000원)가 최저가(105,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 500만원

696만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 500만원

696만원/평

보증금

1,050만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

4억 1,707만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 5,042만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 청중로84번길 7-8, 4층403호 (청천동,삼성에센빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
290.20㎡(87.79평)
건물
49.85㎡(15.08평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-06
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 4. 20. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 7. 2. 확정일자 2021. 6. 14.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단289606판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 청중로84번길 7-8, 4층403호 (청천동,삼성에센빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,707만원

59건

최근 매매가

2억 5,000만원

2026-04-10

평당가

2,766만원

만원/평

전세 평균

1억 5,042만원

월세 33만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산곡동
4억5,45616
부개동
3억2,10714
부평동
4억1,07311
갈산동
4억1628
청천동
4억4,6336
삼산동
7억2,6673
십정동
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5억 1,800만원59.93㎡부평두산위브더파크
2026-04-10전월세1억 500만원 / 월65만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억원 / 월46만59.54㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매5억 2,100만원59.89㎡e편한세상부평그랑힐스
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.48㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.33㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 3,000만원 / 월37만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매2억 5,000만원84.6㎡십정뜨란채1단지
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-04-09매매3억 9,300만원84.95㎡현대3차
2026-04-09매매4억 8,800만원101.82㎡두산
2026-04-09매매2억 6,800만원83.63㎡우성5차
2026-04-09매매4억 3,500만원123.93㎡경남3차
2026-04-08매매2억 7,000만원51.01㎡욱일
2026-04-08전월세2억 3,000만원59.98㎡부개주공3
2026-04-08매매1억 9,000만원39.99㎡부개주공3
2026-04-06매매3억 1,000만원59.65㎡청천우민늘푸른아파트
2026-04-04전월세2억 2,000만원59.97㎡부개주공3
2026-04-01전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-31매매4억 1,000만원106.62㎡대동1
2026-03-31매매6억 5,500만원72.64㎡부평캐슬&더샵퍼스트
2026-03-30전월세9,500만원47.37㎡성업
2026-03-28매매2억 8,500만원48.48㎡대동
2026-03-28매매1억 1,900만원45.05㎡진양
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-27전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-26전월세5,000만원 / 월160만72.92㎡부평코오롱하늘채
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-25전월세7,000만원 / 월65만59.8㎡더샵부평센트럴시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(105,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2021-07-02없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자12
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-06
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 500만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역17

채권자박OO
채무자겸소유자김OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

건물 028.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청중로84번길 7-8, 4층403호 (청천동,삼성에센빌)28.49㎡ (8.62평)1억 500만원
감정가 합계1억 500만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재되어 있음. 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6m 및 4m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구청천동175-45290.2㎡전유15.465/290.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택

1층 21.362층 153.843층 153.844층 153.845층 153.84
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6m 및 4m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼성에센빌4층403호2025.03.062024.12.162024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호ES2024-1124
감정일2024.12.27
작성일2025.01.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일14시55분 2024년12월26일15시10분

접수일: 2025.01.06

인쇄관련: 본 건은 5층 공동주택 중, 4층 소재 물건임. 현황 상 삼성에센빌 `D`동임.

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-인천광역시 부평구 청중로84번길 7-8, 4층403호 (청천동,삼성에센빌)2021.07.02--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자김OO
임차인박OO
압류권자울OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자울OOOO
교부권자시OOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자은OO
교부권자의OOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자종OO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 500만원

최저가 80%
8,400만원
감정가
1억 500만원
입찰 보증금1,050만원
입찰가율100.0%
예상 취득세483만원
예상 총 비용1억 983만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 500만원

28.49 m²

취득세105만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계190만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 500만원

1억 500만원

낙찰가1억 500만원
이전비용190만원
총 매입비용1억 690만원
매매차익190만원 (손실)
매매수익률-1.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.