경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경580101

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 경인로 313, 2층 203호 (도화동,아이홈아파트)

유찰 2채권합계(257,057,442원)가 최저가(101,920,000원)의 252.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 800만원

154만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 192만원

75만원/평

보증금

1,019만원

(10.00%)

청구액

2억 5,705만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 313, 2층 203호 (도화동,아이홈아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
658.80㎡(199.29평)
건물
445.70㎡(134.82평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.06. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전141472지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

인천광역시 미추홀구 경인로 313, 2층 203호 (도화동,아이홈아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

222만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(257,057,442원)가 최저가(101,920,000원)의 252.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계2억 5,705만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
2억 800만원
유찰
22026-03-19
1억 4,560만원
유찰
32026-04-20
1억 192만원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 078.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경인로 313, 2층 203호 (도화동,아이홈아파트)78.91㎡ (23.87평)2억 800만원
감정가 합계2억 800만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부평구청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 '아이홈아파트' 건부지로 이용중임. 남서측으로 광대로변에 접함.

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 '시민공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 현재 '오피스텔'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구도화동377-11658.8㎡전유11.264/658.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 및 공동주택

지1층 366.79㎡

지1층 366.791층 124.092층 414.633층 414.634층 414.635층 414.636층 414.637층 414.638층 414.639층 414.6310층 414.6311층 414.6312층 414.6313층 414.6314층 414.63
전유

철근콘크리트구조 78.91㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부평구청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통사정
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 '시민공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
현재 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
이용상황
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 '아이홈아파트' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 광대로변에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아이홈아파트2층 203호2025.03.102024.12.192024.12.19

감정평가서 정보

감정평가번호2412-23-19016
감정일2024.12.19
작성일2024.12.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월23일16시00분 2024년12월27일10시57분

접수일: 2025.01.03

인쇄관련: 철근콘크리트구조 평

채권 합계금액 2억 5,705만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 192만원

최저가 80%
8,153만원
감정가
2억 800만원
입찰 보증금1,019만원
입찰가율49.0%
예상 취득세468만원
예상 총 비용1억 660만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 192만원

78.91 m²

취득세101만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계186만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 192만원

2억 800만원

낙찰가1억 192만원
이전비용186만원
총 매입비용1억 378만원
매매차익+1억 421만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.6%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.