경매고수Beta
순천지원·경매9계·☎ (061)729-5329

2024타경58609

진행부동산강제경매D-12

전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호

유찰 5회채권합계(305,011,589원)가 최저가(8,028,000원)의 3799.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,800만원

22만원/평

최저가

802만원

28.67%

6만원/평

보증금

80만원

(10.00%)

청구액

3억 501만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
3546.00㎡(1072.66평)
건물
404.46㎡(122.35평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-09-03
배당종기
2024-11-19
매각기일
2026-04-20
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.10.04 근저당권

관련사건
2013가합1670판결정본(광주지방법원 순천지원)

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(305,011,589원)가 최저가(8,028,000원)의 3799.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명
가처분권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-19
채권합계3억 501만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진9장

위치

전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호

지도 로딩 중...
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기일 내역총 10회

대법원 조회
1차2025-05-26
2,800만원유찰
2차2025-07-14
1,960만원유찰
3차2025-08-25
1,568만원유찰

당사자 내역5명

채권자서OOOOO OOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자박OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장덕자 / 감정일 : 2024-09-03 / 보존등기일 : -

건물 040.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호40.14㎡ (12.14평)2,800만원
감정가 합계2,800만원

본건은 전라남도 순천시 서면 압곡리 소재 "순천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 기존 주거지대이며, 북측 일대는 각종 공업용 부동산 등으로 형성된 순천일반산업단지임. 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지임. 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 4층 404호(계단식)로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창임. 아파트임. 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 없 음. 임대관계는 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도승주군서면압곡리979-5대721㎡전유36.75/3546
전라남도순천시서면압곡리979-1대2825㎡전유36.75/3546

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트

1층 364.32㎡2층 364.32㎡3층 364.32㎡4층 364.32㎡5층 364.32㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 서면 압곡리 소재 "순천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 기존 주거지대이며, 북측 일대는 각종 공업용 부동산 등으로 형성된 순천일반산업단지임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 4층 404호(계단식)로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-가동 4층404호2024.11.192024.08.272024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호ON240826-104
감정일2024.08.30
작성일2024.09.04
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월06일11시00분

접수일: 2024.09.11

인쇄관련: 본건 부동산은 순천시 서면 압곡리에 소재하고 있는 5층 아파트로 서면공단지역내에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 보통시 보임.

채권 합계금액 3억 501만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자서OOOOO OOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자박OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
가처분권자서OOOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

802만원

최저가 80%
642만원감정가
2,800만원
입찰 보증금80만원
입찰가율28.7%
예상 취득세36만원
예상 총 비용839만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

802만원

40.14 m²

취득세32만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,423원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

802만원

2,800만원

낙찰가802만원
이전비용68만원
총 매입비용871만원
매매차익+1,928만원
매매수익률+221.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 45%(3건)
기타 - 2024타경60671유찰9회

기타 · 2024타경60671

전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

710만원9%
기타 - 2024타경63311유찰2회

기타 · 2024타경63311

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호

2억 5,144만원56%
기타 - 2024타경61650유찰6회

기타 · 2024타경61650

전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호

5,558만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.