경매고수Beta
순천지원·경매9계·☎ (061)729-5329

2024타경63311

진행부동산임의경매D-12

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호

유찰 2회채권합계(360,000,000원)가 최저가(251,440,000원)의 143.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,900만원

297만원/평

최저가

2억 5,144만원

56.00%

166만원/평

보증금

2,514만원

(10.00%)

청구액

3억 6,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5682.00㎡(1718.80평)
건물
499.02㎡(150.95평)
개시결정
2024-12-30
감정일
2025-01-16
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-04-20
소유자
유OOO OOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

등기사항전부증명서상 3층으로 표시되어 있으나, 건축물현황도상 2층으로 되어 있음

선순위 설정

2021. 11. 18. 전세권

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(360,000,000원)가 최저가(251,440,000원)의 143.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
가압류권자3명
전세권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-28
채권합계3억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진11장

위치

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호

지도 로딩 중...
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기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-12
4억 4,900만원유찰
2차2026-03-03
3억 1,430만원유찰
3차2026-04-13
2억 5,144만원-

당사자 내역9명

채권자정OO
채무자겸소유자유OOO OOOOO
근저당권자순OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구완민 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : -

건물 0132.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호132.86㎡ (40.19평)4억 4,900만원
감정가 합계4억 4,900만원

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천청암고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 형상은 부정형이며 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 접한 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.

본건 단지 내까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제2층(건축물현황도 기준) 제301호로서, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 연립주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 등기사항전부증명서상 3층으로 표시되어 있으나, 건축물현황도상 2층으로 되어 있음. 집합건축물대장 기준시 제2층 제301호가 현황과 부합하는 것으로 판단됨. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도순천시덕월동649-3대5682㎡전유282.8794/5682

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택

지1층 366.16㎡

지1층 366.16㎡1층 313.52㎡2층 299.168㎡3층 215.48㎡4층 215.48㎡
전유

철근콘크리트구조 132.861㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천청암고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건 단지 내까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제2층(건축물현황도 기준) 제301호로서, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
형상은 부정형이며 연립주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 접한 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 3층으로 표시되어 있으나, 건축물현황도상 2층으로 되어 있음. 집합건축물대장 기준시 제2층 제301호가 현황과 부합하는 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-205동 3층301호2025.03.282025.01.032025.01.02

감정평가서 정보

감정평가번호2025-1-A1
감정일2025.01.13
작성일2025.01.17
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월04일14시35분

접수일: 2025.01.08

인쇄관련: 1.본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 타운하우스 지뜨라는 명칭의 공동주택으로 차량으로 접근은 양호함. 2.본건의 임시 관리자에 확인한 바, 현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 없었음.

채권 합계금액 3억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자유OOO OOOOO
근저당권자순OOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOOO
가압류권자풍OOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
전세권자정OO
교부권자순OOOO
교부권자전OOO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,144만원

최저가 80%
2억 115만원감정가
4억 4,900만원
입찰 보증금2,514만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,156만원
예상 총 비용2억 6,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,144만원

132.86 m²

취득세1,005만원
지방교육세100만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,144만원

4억 4,900만원

낙찰가2억 5,144만원
이전비용1,204만원
총 매입비용2억 6,348만원
매매차익+1억 8,551만원
매매수익률+70.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 35.9%(3건)
기타 - 2024타경60671유찰9회

기타 · 2024타경60671

전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

710만원9%
기타 - 2024타경61650유찰6회

기타 · 2024타경61650

전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호

5,558만원70%
기타 - 2024타경58609유찰5회

기타 · 2024타경58609

전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호

802만원29%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.