경매고수Beta
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2024타경61650

진행부동산강제경매D-12

전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호

유찰 6회채권합계(82,615,221원)가 최저가(55,580,000원)의 148.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,940만원

36만원/평

최저가

5,558만원

70.00%

25만원/평

보증금

555만원

(10.00%)

청구액

8,261만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
8856.30㎡(2679.03평)
건물
711.24㎡(215.15평)
개시결정
2024-11-08
감정일
2024-12-04
배당종기
2025-02-05
매각기일
2026-04-20
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

미납관리비 465,510원(2024.11.15. 현황조사일 기준)

선순위 설정

2024.11.08 경매개시결정

관련사건
2024차전122638지급명령(부산지방법원)

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(82,615,221원)가 최저가(55,580,000원)의 148.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자4명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-05
채권합계8,261만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진8장

위치

전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호

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기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-07-14
7,940만원유찰
2차2025-08-25
5,558만원유찰
3차2025-10-13
4,446만원유찰

당사자 내역7명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉현 / 감정일 : 2024-12-04 / 보존등기일 : -

건물 049.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 13층1310호49.14㎡ (14.86평)7,940만원
감정가 합계7,940만원

본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "연향중학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "우미아파트" 제102동 제13층 제1310호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임. 본건 아파트단지 동측에 왕복8차선 포장도로에 접하여 차량진입로 개설되어 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1310호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트임. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도순천시연향동1384-2대8856.3㎡전유28.275/8856.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트

1층 662.10㎡2층 643.86㎡3층 643.86㎡4층 643.86㎡5층 643.86㎡6층 643.86㎡7층 643.86㎡8층 643.86㎡9층 643.86㎡10층 643.86㎡11층 643.86㎡12층 643.86㎡13층 643.86㎡14층 643.86㎡15층 643.86㎡지층 599.4㎡
전유

철근 콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "연향중학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "우미아파트" 제102동 제13층 제1310호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 13층 1310호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
정방형 평지로서, 아파트 및 상가 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 동측에 왕복8차선 포장도로에 접하여 차량진입로 개설되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-102동 13층1310호2025.02.052024.11.132024.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호경우 2411-202
감정일2024.11.14
작성일2024.12.05
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월15일10시20분

접수일: 2024.11.20

인쇄관련: 1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 우미아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.11.15. 현재 465,510원 임.

채권 합계금액 8,261만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자창OOOO
교부권자전OOO OOO
교부권자전OOO OOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,558만원

최저가 80%
4,446만원감정가
7,940만원
입찰 보증금555만원
입찰가율70.0%
예상 취득세255만원
예상 총 비용5,813만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,558만원

49.14 m²

취득세222만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계284만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,558만원

7,940만원

낙찰가5,558만원
이전비용284만원
총 매입비용5,842만원
매매차익+2,097만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 기타 평균 매각가율 31.2%(3건)
기타 - 2024타경60671유찰9회

기타 · 2024타경60671

전라남도 순천시 안산길 5, 108동 1층 113호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

710만원9%
기타 - 2024타경63311유찰2회

기타 · 2024타경63311

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호

2억 5,144만원56%
기타 - 2024타경58609유찰5회

기타 · 2024타경58609

전라남도 순천시 서면 산단2길 55, 가동 4층404호

802만원29%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.