경매고수
성남지원·경매1계·737-1321

2024타경60058

낙찰 완료부동산강제경매입찰 9일 전

경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운)

유찰 8
🔨낙찰 완료감정가 대비 336.84%
7억 6,800만원(1,120만원/평)

감정가

2억 2,800만원

332만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,960만원

232만원/평

보증금

3,192만원

(20.00%)

낙찰가

7억 6,800만원

336.84%

1,120만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
618.00㎡(186.94평)
건물
226.61㎡(68.55평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2024-06-25
배당종기
2024-08-19
매각기일
2026-06-08
소유자
배OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역13

대법원 조회
12025-06-09
2억 2,800만원
유찰
22025-07-14
1억 5,960만원
유찰
32025-08-18
1억 1,172만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박수현 / 감정일 : 2024-06-25 / 보존등기일 : -

건물 072.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운)72.59㎡ (21.96평)2억 2,800만원
감정가 합계2억 2,800만원

본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> -- 임대관계 미상임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,960만원

최저가 80%
1억 2,768만원
감정가
2억 2,800만원
입찰 보증금1,596만원
입찰가율70.0%
예상 취득세734만원
예상 총 비용1억 6,694만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,960만원

72.59 m²

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계259만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 6,800만원

2억 2,800만원

낙찰가7억 6,800만원
이전비용2,053만원
총 매입비용7억 8,853만원
매매차익5억 6,053만원 (손실)
매매수익률-71.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매1계

737-1321

유사 물건

성남지원 아파트 평균 매각가율 62.1%(116건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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