경매고수
안산지원·경매11계·031-481-1248

2024타경6222

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)

유찰 5

감정가

2억 400만원

13만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

3,428만원

2만원/평

보증금

342만원

(10.00%)

청구액

1억 1,732만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
215339.30㎡(65140.14평)
건물
4906.74㎡(1484.29평)
개시결정
2024-12-24
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-06-04
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-29
2억 400만원
유찰
22025-12-10
1억 4,280만원
유찰
32026-01-21
9,996만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신근섭 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

건물 0153.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비07호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)153.86㎡ (46.54평)2억 400만원
감정가 합계2억 400만원

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"옥터초등학교"동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생 활시설 및 공장이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 구분건물 건부지임. 단지 각 방면으로 중로, 광로와 연계됨.

대상빌딩까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보 통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 지층 비07호로서 외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 조사일 현재 공실임. 건물내 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등 되어 있음. 정왕동 2210번지 기준 도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류 (폭30m-35m)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭20m-25m)(2015-12- 09)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 국가산업단지, 특수지역(반월 특수지역), 지원시설구역(2013-12-19), 성장관리권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,732만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,428만원

최저가 80%
2,742만원
감정가
2억 400만원
입찰 보증금342만원
입찰가율16.8%
예상 취득세157만원
예상 총 비용3,586만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,428만원

153.86 m²

취득세137만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계186만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,428만원

2억 400만원

낙찰가3,428만원
이전비용186만원
총 매입비용3,615만원
매매차익+1억 6,784만원
매매수익률+464.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매11계

031-481-1248

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.7%(191건)
면책조항

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입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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