경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경6337

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1

배당요구종기(2024-08-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 678만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 678만원

보증금

4,067만원

(10.00%)

청구액

9,017만원

주변 매매시세

8,864만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-27
감정일
2024-06-07
배당종기
2024-08-16
매각기일
2026-04-24
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함. 3. 제시외 1-2는 폐가 상태임.

선순위 설정

목록 1 ~ 3 2018. 10. 4. 근저당(공동담보)

물건 사진31

위치

인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,864만원

56건

최근 매매가

9,000만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

길상면 선두리
2,1447
불은면 신현리
4,9005
화도면 문산리
3,1254
화도면 동막리
1억3,2504
양도면 하일리
3,9984
삼산면 매음리
5,4003
양사면 교산리
1억2,6673
화도면 흥왕리
1억9,9502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-099,000만원296㎡30만/㎡계획관리지역삼산면 매음리6**
2026-04-0740만원6.93㎡6만/㎡계획관리지역양도면 도장리1***
2026-04-07160만원29.07㎡6만/㎡계획관리지역양도면 도장리1***
2026-04-07420만원23㎡18만/㎡계획관리지역선원면 신정리2**
2026-04-071억원579㎡17만/㎡생산관리지역양사면 교산리1***
2026-04-071억원579㎡17만/㎡생산관리지역양사면 교산리1***
2026-04-06300만원60㎡5만/㎡농림지역송해면 하도리4**
2026-04-041억 4,445만원1061㎡14만/㎡계획관리지역화도면 내리6**
2026-04-028,700만원661㎡13만/㎡계획관리지역화도면 사기리1*
2026-04-012억 7,550만원3643㎡8만/㎡농림지역하점면 신봉리3**
2026-03-271억 200만원450㎡23만/㎡계획관리지역강화읍 갑곳리8**
2026-03-271억 4,000만원2732.6㎡5만/㎡농림지역삼산면 석포리8**
2026-03-262억 2,870만원644㎡36만/㎡계획관리지역불은면 덕성리7**
2026-03-269,620만원271㎡35만/㎡계획관리지역불은면 덕성리7**
2026-03-25500만원18㎡28만/㎡계획관리지역양도면 하일리1**
2026-03-251억 1,000만원381㎡29만/㎡계획관리지역양도면 하일리9*
2026-03-25500만원20㎡25만/㎡계획관리지역양도면 하일리9*
2026-03-122억 6,827만원960㎡28만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-03-121억 8,115만원640㎡28만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-03-122,058만원175㎡12만/㎡계획관리지역화도면 동막리2*
2026-02-251,793만원21㎡85만/㎡제2종일반주거지역강화읍 신문리6**
2026-02-25577만원124.5㎡5만/㎡계획관리지역삼산면 매음리6**
2026-02-256,623만원1790㎡4만/㎡보전관리지역삼산면 매음리6**
2026-02-252,500만원2322.9㎡1만/㎡보전관리지역서도면 주문도리8*
2026-02-252억 9,522만원1035㎡29만/㎡자연녹지지역길상면 온수리9*
2026-02-241억 9,944만원5493.6㎡4만/㎡농림지역하점면 망월리3***
2026-02-204,200만원451㎡9만/㎡계획관리지역길상면 초지리1***
2026-02-194,290만원10㎡429만/㎡일반상업지역강화읍 신문리6**
2026-02-133억 1,000만원11275.2㎡3만/㎡농림지역교동면 동산리9**
2026-01-312억 1,000만원6339.3㎡3만/㎡농림지역교동면 상용리9**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-08-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-16
채권합계9,017만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
4억 678만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역9

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정수 / 감정일 : 2024-06-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1 2억 173만원
토지2인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-5 1,151만원
토지3인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-7 319만원
감정가 합계2억 1,644만원

대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통 시 됨.

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함. 기호(2): 기호(2)가 도로임. 기호(3): 기호(3)이 도로임. 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2),(3) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지 구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)). 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통 시 됨.
교통사정
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함. 기호(2): 기호(2)가 도로임. 기호(3): 기호(3)이 도로임.
토지의 형상/지세
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2),(3) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지 구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)).
도로조건
후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.162024.05.282024.05.28
-2024.08.162024.05.282024.05.28
-2024.08.162024.05.282024.05.28

감정평가서 정보

감정평가번호JDI240529-2-001
감정일2024.06.07
작성일2024.06.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월05일10시35분 2024년06월13일10시30분

접수일: 2024.06.18

인쇄관련: - GPS 상 목록1 내에 제시 외 주택 2개 동이 소재하는 것으로 관측되는 바, 보다 정확한 위치와 경계

채권 합계금액 9,017만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자강OO
가압류권자김OO
압류권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자인OOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 678만원

최저가 80%
3억 2,542만원
감정가
4억 678만원
입찰 보증금4,067만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,871만원
예상 총 비용4억 2,549만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 678만원

정보 없음

취득세1,627만원
지방교육세162만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인65만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,922만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 678만원

4억 678만원

낙찰가4억 678만원
이전비용1,922만원
총 매입비용4억 2,601만원
매매차익1,922만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(29건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.