2024타경6337
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
감정가
4억 678만원
최저매각가
감정가의 100.00%4억 678만원
보증금
4,067만원
(10.00%)
청구액
9,017만원
주변 매매시세
8,864만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-05-27
- 감정일
- 2024-06-07
- 배당종기
- 2024-08-16
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함. 3. 제시외 1-2는 폐가 상태임.
목록 1 ~ 3 2018. 10. 4. 근저당(공동담보)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,864만원
56건
최근 매매가
9,000만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 9,000만원 | 296㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-04-07 | 40만원 | 6.93㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 도장리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 160만원 | 29.07㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 도장리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 420만원 | 23㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 선원면 신정리 | 2** |
| 2026-04-07 | 1억원 | 579㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 양사면 교산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 1억원 | 579㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 양사면 교산리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 300만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 송해면 하도리 | 4** |
| 2026-04-04 | 1억 4,445만원 | 1061㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 내리 | 6** |
| 2026-04-02 | 8,700만원 | 661㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 사기리 | 1* |
| 2026-04-01 | 2억 7,550만원 | 3643㎡ | 8만/㎡ | 농림지역 | 하점면 신봉리 | 3** |
| 2026-03-27 | 1억 200만원 | 450㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 강화읍 갑곳리 | 8** |
| 2026-03-27 | 1억 4,000만원 | 2732.6㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 삼산면 석포리 | 8** |
| 2026-03-26 | 2억 2,870만원 | 644㎡ | 36만/㎡ | 계획관리지역 | 불은면 덕성리 | 7** |
| 2026-03-26 | 9,620만원 | 271㎡ | 35만/㎡ | 계획관리지역 | 불은면 덕성리 | 7** |
| 2026-03-25 | 500만원 | 18㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 1** |
| 2026-03-25 | 1억 1,000만원 | 381㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 9* |
| 2026-03-25 | 500만원 | 20㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 양도면 하일리 | 9* |
| 2026-03-12 | 2억 6,827만원 | 960㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-03-12 | 1억 8,115만원 | 640㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-03-12 | 2,058만원 | 175㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 화도면 동막리 | 2* |
| 2026-02-25 | 1,793만원 | 21㎡ | 85만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 강화읍 신문리 | 6** |
| 2026-02-25 | 577만원 | 124.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-02-25 | 6,623만원 | 1790㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 삼산면 매음리 | 6** |
| 2026-02-25 | 2,500만원 | 2322.9㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 서도면 주문도리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2억 9,522만원 | 1035㎡ | 29만/㎡ | 자연녹지지역 | 길상면 온수리 | 9* |
| 2026-02-24 | 1억 9,944만원 | 5493.6㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 하점면 망월리 | 3*** |
| 2026-02-20 | 4,200만원 | 451㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 길상면 초지리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 4,290만원 | 10㎡ | 429만/㎡ | 일반상업지역 | 강화읍 신문리 | 6** |
| 2026-02-13 | 3억 1,000만원 | 11275.2㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 교동면 동산리 | 9** |
| 2026-01-31 | 2억 1,000만원 | 6339.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 교동면 상용리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박정수 / 감정일 : 2024-06-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1 | 2억 173만원 | |
| 토지 | 2 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-5 | 1,151만원 | |
| 토지 | 3 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 750-7 | 319만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,644만원 | |||
대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통 시 됨.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함. 기호(2): 기호(2)가 도로임. 기호(3): 기호(3)이 도로임. 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2),(3) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지 구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)). 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통 시 됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
- 인접 도로상태
- 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함. 기호(2): 기호(2)가 도로임. 기호(3): 기호(3)이 도로임.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2),(3) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지 구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)).
- 도로조건
- 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.08.16 | 2024.05.28 | 2024.05.28 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.28 | 2024.05.28 |
| - | 2024.08.16 | 2024.05.28 | 2024.05.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JDI240529-2-001 |
| 감정일 | 2024.06.07 |
| 작성일 | 2024.06.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월05일10시35분 2024년06월13일10시30분
접수일: 2024.06.18
인쇄관련: - GPS 상 목록1 내에 제시 외 주택 2개 동이 소재하는 것으로 관측되는 바, 보다 정확한 위치와 경계
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 강OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
4억 678만원
3억 2,542만원감정가
4억 678만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 678만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 678만원
4억 678만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 토지 평균 매각가율 62.9%(29건)
유찰1회토지 · 2024타경573394
인천광역시 서구 오류동 산113-7
유찰4회토지 · 2024타경553772
인천광역시 중구 운북동 1286-1
유찰2회토지 · 2024타경552250
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
유찰3회토지 · 2024타경11148
인천광역시 중구 항동7가 58-114
유찰3회토지 · 2022타경536759
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경573394 | 인천광역시 서구 오류동 산113-7 | 1,726만 | 1,208만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경553772 | 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 71.1억 | 17.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경552250 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 4,067만 | 1,993만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11148 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 | 43.9억 | 15.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경536759 | 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경507428 | 인천광역시 서구 오류동 1728-2 | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경570456 | 인천광역시 서구 청라동 133-19 | 18.2억 | 8.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경12257 | 인천광역시 부평구 십정동 408-48 | 1.2억 | 4,253만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경569296 | 인천광역시 서구 청라동 55-7 | 12.5억 | 12.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경547050 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 725-61 | 814만 | 279만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.