경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경63450

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘138호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

유찰 5채권합계(704,656,304원)가 최저가(161,347,000원)의 436.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 6,000만원

20만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 6,134만원

3만원/평

보증금

1,613만원

(10.00%)

청구액

7억 465만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘138호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
18928.60㎡(5725.90평)
건물
15482.47㎡(4683.45평)
개시결정
2024-04-03
감정일
2024-04-19
배당종기
2024-06-18
매각기일
2026-04-24
소유자
에OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.01.20. 근저당권

물건 사진19

위치

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘138호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(704,656,304원)가 최저가(161,347,000원)의 436.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-18
채권합계7억 465만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-03-17
9억 6,000만원
유찰
22025-08-13
6억 7,200만원
유찰
32026-01-05
4억 7,040만원
유찰

당사자 내역7

채권자안OOOOOOO
채무자겸소유자에OOOOOOO
압류권자기OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황동열 / 감정일 : 2024-04-19 / 보존등기일 : -

건물 053.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘138호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)53.30㎡ (16.12평)9억 6,000만원
감정가 합계9억 6,000만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(프리미엄원희캐슬기흥서천 제1층 제엘138호)로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. 3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용중임. 본건 남측, 남동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제엘138호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 본건 "제2종근린생활시설(현 공실)"임. 공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 농서동 455, 455-1, 455-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지5785.4㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지6112.1㎡전유26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지7031.1㎡전유26.19/18928.60

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사)

지1층 15429.17㎡

지1층 15429.171층 9417.432층 9090.243층 7820.204층 7647.425층 7647.426층 3409.507층 3367.458층 3367.459층 3342.3910층 3342.39
전유

철근콘크리트구조 53.30㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(프리미엄원희캐슬기흥서천 제1층 제엘138호)로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제엘138호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 "제2종근린생활시설(현 공실)"임.
설비내역
공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측, 남동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
농서동 455, 455-1, 455-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
프리미엄원희캐슬기흥서천1층엘138호2024.06.182024.04.092024.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호H2404-1-002
감정일2024.04.16
작성일2024.04.19
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월12일16시58분

접수일: 2024.04.16

인쇄관련: - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 지상1층 상가들 사이에 위치하고 있으며 흔적으로 보아 종래 식당(상호: 나드리식당) 영업을 한 것으로 보이나, 현재는 폐업하고 인테리어를 모두 철거하여 내부가 텅비어 있음. 다만 외부에 빨간 기와지붕장식만 남아 있음(유리면으로 텅 비어 있는 내부가 모두 보이는 상태임).

채권 합계금액 7억 465만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자안OOOOOOO
채무자겸소유자에OOOOOOO
압류권자기OOOO
압류권자용OO
교부권자기OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,134만원

최저가 80%
1억 2,907만원
감정가
9억 6,000만원
입찰 보증금1,613만원
입찰가율16.8%
예상 취득세742만원
예상 총 비용1억 6,876만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,134만원

53.30 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계261만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,134만원

9억 6,000만원

낙찰가1억 6,134만원
이전비용261만원
총 매입비용1억 6,395만원
매매차익+7억 9,604만원
매매수익률+485.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.8%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.