경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2024타경6441

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 강북구 인수봉로29길 11, 1층2호

감정가

1억 100만원

368만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 100만원

368만원/평

보증금

1,010만원

(10.00%)

청구액

8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강북구 인수봉로29길 11, 1층2호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
203.00㎡(61.41평)
건물
90.63㎡(27.42평)
개시결정
2025-01-17
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-03
매각기일
2026-05-14
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

서울특별시 강북구 인수봉로29길 11, 1층2호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-07
1억 100만원
-
22026-05-14
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 030.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강북구 인수봉로29길 11, 1층2호30.18㎡ (9.13평)1억 100만원
감정가 합계1억 100만원

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""혜화여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 동측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 6미터폭(인수봉로29길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일자: 1989.12.29)중 제 1층 제 2호로, 외벽: 젹벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임 다세대주택으로 이용중이며 외부에서 관찰한 내용기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 지층 ~ 3층에 각층별 2세대씩 총 8세대임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 100만원

최저가 80%
8,080만원
감정가
1억 100만원
입찰 보증금1,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세464만원
예상 총 비용1억 564만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 100만원

30.18 m²

취득세404만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계518만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 100만원

1억 100만원

낙찰가1억 100만원
이전비용518만원
총 매입비용1억 618만원
매매차익518만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.6%(319건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.