2024타경660
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3
감정가
5억 7,999만원
691만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 599만원
483만원/평
보증금
4,059만원
(10.00%)
청구액
1억 3,122만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 277.34㎡(83.90평)
- 개시결정
- 2024-11-15
- 감정일
- 2024-12-16
- 배당종기
- 2025-01-28
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- 한OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부지에 걸쳐 건축된 것으로 확인되어 추후 측량 등 통하여 확인 요(본건 매각 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명). 임차인(동인기사식당)의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 '공란'으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 안동세무서 발행 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2011.7.6.이므로 이를 기준으로 함.
근저당권 2009.9.16
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권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(28점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 없음 | 20,000,000 | 1층 동인기사식당 부분 |
| 김OO | 2021-01-18 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이선영 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3 | 5억 2,470만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 청송군 진보면 진보로 172138.67㎡ (41.95평) | 4,718만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 7,188만원 | |||
본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임. 기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임. 기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소 기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음. 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ) 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
- 건물의 구조
- 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임. 기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소
- 설비내역
- 기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.28 | 2024.11.26 | 2024.11.19 |
| - | 2025.01.28 | 2024.11.26 | 2024.11.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H24-1119-391 |
| 감정일 | 2024.12.16 |
| 작성일 | 2024.12.24 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월20일 2024년12월09일 2024년12월30일
접수일: 2025.01.08
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경상북도 청송군 진보면 진보로 172 | 2011.07.06 전입일자 2017.08.04 | 20,000,000 | 매월1,000,000 |
| 김OO개인 | - | 경상북도 청송군 진보면 진보로 172 | 2021.01.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 청OOOOOO |
| 소유자 | 한OO |
| 채무자겸소유자 | 한OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 청OOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 청OO |
| 점유자 | 김OO |
4억 599만원
3억 2,479만원감정가
5억 7,999만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 599만원
138.67 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 599만원
5억 7,999만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
의성지원 토지 평균 매각가율 59.1%(57건)
토지 · 2025타경10206
경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526

토지 · 2025타경10192
대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134

토지 · 2025타경10172
경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62
유찰1회토지 · 2025타경10168
경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232
유찰1회토지 · 2025타경10164
경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10206 | 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 526 | 436만 | 436만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10192 | 대구광역시 군위군 산성면 무암리 산134 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10172 | 경상북도 의성군 단촌면 병방리 968-62 | 1,546만 | 1,546만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10168 | 경상북도 의성군 단밀면 용곡리 1232 | 1.3억 | 9,032만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10164 | 경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207 | 6.4억 | 4.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10156 | 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 282 | 7,704만 | 5,393만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10144 | 경상북도 의성군 금성면 청로리 465 | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10140 | 경상북도 의성군 옥산면 오류리 283 | 5,294만 | 3,706만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10138 | 대구광역시 군위군 의흥면 신덕리 241 | 3,425만 | 3,425만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10060 | 경상북도 청송군 안덕면 지소리 산25 | 1,811만 | 1,268만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.