경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2024타경660

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부지에 걸쳐 건축된

감정가

5억 7,999만원

691만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 599만원

483만원/평

보증금

4,059만원

(10.00%)

청구액

1억 3,122만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
277.34㎡(83.90평)
개시결정
2024-11-15
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-01-28
매각기일
2026-04-29
소유자
한OO
채무자
한OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부지에 걸쳐 건축된 것으로 확인되어 추후 측량 등 통하여 확인 요(본건 매각 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명). 임차인(동인기사식당)의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 '공란'으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 안동세무서 발행 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2011.7.6.이므로 이를 기준으로 함.

선순위 설정

근저당권 2009.9.16

물건 사진15

위치

경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
28

토지 · 위험도 낮음(28점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-28) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 매각 포함(건물 배치 구조 및 현황은 감정서 등 확인 요). 본건 지상 목록 2 건물이 인접부지에 걸쳐 건축된

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음20,000,0001층 동인기사식당 부분
김OO2021-01-18없음-

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-28
채권합계1억 3,122만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
5억 7,999만원
유찰
22026-04-22
4억 599만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자청OOOOOO
소유자한OO
채무자겸소유자한OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이선영 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

토지 0138.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 청송군 진보면 각산리 537-3 5억 2,470만원
토지2경상북도 청송군 진보면 진보로 172138.67㎡ (41.95평)4,718만원
감정가 합계5억 7,188만원

본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임. 기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임. 기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소 기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음. 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ) 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층근린생활시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청송군 진보면 각산리 소재 "진보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(진보중로2-3)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호 2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서 외벽: 벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리임. 기호 2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창임.
이용상태
기호 2): 식당 및 점포(공실), 주택 기호 2-1): 창고 및 변소
설비내역
기호 2): 위생.급배수설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅂ)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 건물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.282024.11.262024.11.19
-2025.01.282024.11.262024.11.19

감정평가서 정보

감정평가번호H24-1119-391
감정일2024.12.16
작성일2024.12.24
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월20일 2024년12월09일 2024년12월30일

접수일: 2025.01.08

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경상북도 청송군 진보면 진보로 1722011.07.06 전입일자 2017.08.0420,000,000매월1,000,000
김OO개인-경상북도 청송군 진보면 진보로 1722021.01.18--
채권 합계금액 1억 3,122만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자청OOOOOO
소유자한OO
채무자겸소유자한OO
임차인박OO
근저당권자청OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자청OO
점유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 599만원

최저가 80%
3억 2,479만원
감정가
5억 7,999만원
입찰 보증금4,059만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,867만원
예상 총 비용4억 2,466만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 599만원

138.67 m²

취득세1,623만원
지방교육세162만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인64만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,919만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 599만원

5억 7,999만원

낙찰가4억 599만원
이전비용1,919만원
총 매입비용4억 2,518만원
매매차익+1억 5,480만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 59.1%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.