경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경6808

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-3

유찰 5채권합계(26,000,000원)가 최저가(23,827,000원)의 109.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,177만원

최저매각가

감정가의 16.81%

2,382만원

보증금

238만원

(10.00%)

청구액

2,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-20
감정일
2024-07-03
배당종기
2024-09-03
매각기일
2026-05-01
소유자
차OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

선순위 설정

2023. 12. 14. 가압류

관련사건
2023가소2405643판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-3

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(26,000,000원)가 최저가(23,827,000원)의 109.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
공유자4
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-03
채권합계2,600만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-05
1억 4,177만원
유찰
22025-12-08
9,923만원
유찰
32026-01-12
6,946만원
유찰

당사자 내역9

채권자나OO
채무자겸소유자차OO
가압류권자나OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문승주 / 감정일 : 2024-07-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-3 3,483만원
토지2경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-5 3,655만원
토지3경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-6 935만원
토지4경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-14 1,961만원
토지5경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-15 2,036만원
토지6경기도 화성시 우정읍 호곡리 1184-16 2,104만원
감정가 합계1억 4,177만원

본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1, 2, 4 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 휴경지로 이용 중임. 일련번호 5 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용 중임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 1 - 6 공히 현황 및 지적상 맹지임. 일려번호 1 - 6 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1, 2, 4 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 휴경지로 이용 중임. 일련번호 5 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지로 이용 중임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1 - 6 공히 현황 및 지적상 맹지임.
토지의 형상/지세
일려번호 1 - 6 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.032024.06.252024.06.25
-2024.09.032024.06.252024.06.25
-2024.09.032024.06.252024.06.25
-2024.09.032024.06.252024.06.25
-2024.09.032024.06.252024.06.25
-2024.09.032024.06.252024.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호AE03-240628-201
감정일2024.07.03
작성일2024.07.04
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월10일18시04분

접수일: 2024.07.17

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 모두 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있으며, 경계를 구분할 수 없음. 다른 인근 토지및 도로와 인접하여 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

채권 합계금액 2,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자나OO
채무자겸소유자차OO
가압류권자나OO
공유자차OO
공유자차OO
공유자차OO
공유자차OO
교부권자부OOOO
교부권자화OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,382만원

최저가 80%
1,906만원
감정가
1억 4,177만원
입찰 보증금238만원
입찰가율16.8%
예상 취득세109만원
예상 총 비용2,492만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,382만원

정보 없음

취득세95만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계139만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,382만원

1억 4,177만원

낙찰가2,382만원
이전비용139만원
총 매입비용2,522만원
매매차익+1억 1,654만원
매매수익률+462.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.8%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.