경매고수
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2024타경689

진행부동산임의경매입찰 21일 전

대전광역시 서구 갈마동 1172

감정가

8억 3,977만원

1,276만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 3,977만원

1,276만원/평

보증금

8,397만원

(10.00%)

청구액

3억 703만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 갈마동 1172
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
217.50㎡(65.79평)
개시결정
2024-01-15
감정일
2024-01-26
배당종기
2024-04-15
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진34

위치

대전광역시 서구 갈마동 1172

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-28
8억 3,977만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-01-26 / 보존등기일 : -

토지 0108.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 서구 갈마동 1172 4억 9,795만원
토지2대전광역시 서구 갈마중로42번길 57108.75㎡ (32.90평)3억 4,182만원
감정가 합계8억 3,977만원

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 완경사지에 평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임. 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -- 없 음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층으로서, (사용승인일: 1997.07.22) 외벽: 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 다가구주택 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. -- 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 703만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,977만원

최저가 80%
6억 7,182만원
감정가
8억 3,977만원
입찰 보증금8,397만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,862만원
예상 총 비용8억 7,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,977만원

108.75 m²

취득세3,359만원
지방교육세335만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인201만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,974만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,977만원

8억 3,977만원

낙찰가8억 3,977만원
이전비용3,974만원
총 매입비용8억 7,952만원
매매차익3,974만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 67%(219건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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