경매고수
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경4026

진행부동산임의경매입찰 22일 전

대전광역시 서구 관저동 1956-4

감정가

6억 9,654만원

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 9,654만원

보증금

6,965만원

(10.00%)

청구액

5억 7,307만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 서구 관저동 1956-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-12-03
감정일
2025-12-16
배당종기
2026-03-09
매각기일
2026-06-04
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

대전광역시 서구 관저동 1956-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
6억 9,654만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백선종 / 감정일 : 2025-12-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 서구 관저동 1956-4 6억 9,654만원
감정가 합계6억 9,654만원

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '서일고등학교' 남측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트단지, 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 '롯 데마트'가 위치하고 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 '서대전IC'가 위치하고 있습니다. 정방형의 평지로 나대지 상태입니다. 북측으로 소로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역), 상대보호구역. 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하고 있으니 참고하시 기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 7,307만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 9,654만원

최저가 80%
5억 5,723만원
감정가
6억 9,654만원
입찰 보증금6,965만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,204만원
예상 총 비용7억 2,859만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 9,654만원

정보 없음

취득세2,786만원
지방교육세278만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인167만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,309만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 9,654만원

6억 9,654만원

낙찰가6억 9,654만원
이전비용3,309만원
총 매입비용7억 2,964만원
매매차익3,309만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 66.1%(212건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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