경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2024타경707

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 청송군 현서면 화목리 산61

유찰 2채권합계(52,657,991원)가 최저가(44,716,000원)의 117.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,125만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4,471만원

보증금

447만원

(10.00%)

청구액

5,265만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 청송군 현서면 화목리 산61
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-02-21
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 지상 소재 자연생 입목은 매각에 포함되나 남측하단부 소유자 미상의 과수목은 매각 제외(감정평가도 제외).본건 남측 하단 일부분은 화목리 547번지와 접하여 이용 중 추후 측량 확인 요. 현황 자연림 일부 과수원.

선순위 설정

근저당권 2017.6.29

물건 사진15

위치

경상북도 청송군 현서면 화목리 산61

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(52,657,991원)가 최저가(44,716,000원)의 117.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-21
채권합계5,265만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-25
9,125만원
유찰
22026-03-25
6,387만원
유찰
32026-04-22
4,471만원
-

당사자 내역10

채권자대OOOOOOO
채무자김OO
소유자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이선영 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 청송군 현서면 화목리 산61 9,125만원
감정가 합계9,125만원

본건은 경상북도 청송군 현서면 화목리에 소재하는 "화목2리회관" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임.

본건 주위까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남측 하단 일부분 과수원과 접하여 이용 중임. 본건 남측 일부 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역(계확관리지역), 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청송군 현서면 화목리에 소재하는 "화목2리회관" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임.
교통사정
본건 주위까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남측 하단 일부분 과수원과 접하여 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측 일부 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(계확관리지역), 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.212024.12.202024.12.13

감정평가서 정보

감정평가번호H24-1216-411
감정일2024.12.30
작성일2025.01.06
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월17일 2024년12월26일 2025년01월08일

접수일: 2025.01.13

채권 합계금액 5,265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자대OOOOOOO
채무자김OO
소유자주OOOOOOO
근저당권자대OOOOOOO
근저당권자오OO
가압류권자주OOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자청OO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,471만원

최저가 80%
3,577만원
감정가
9,125만원
입찰 보증금447만원
입찰가율49.0%
예상 취득세205만원
예상 총 비용4,677만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,471만원

정보 없음

취득세178만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계233만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,471만원

9,125만원

낙찰가4,471만원
이전비용233만원
총 매입비용4,704만원
매매차익+4,420만원
매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 59.5%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.