경매고수Beta

2024타경76660

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 장성군 장성읍 성산3길 113-22 (주건축물제1동)

유찰 2

감정가

2억 8,445만원

504만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

1억 5,929만원

282만원/평

보증금

1,592만원

(10.00%)

청구액

1억 3,772만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 장성군 장성읍 성산3길 113-22 (주건축물제1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
186.54㎡(56.43평)
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-23
배당종기
2024-10-21
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

전라남도 장성군 장성읍 성산3길 113-22 (주건축물제1동)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-12
2억 8,445만원
유찰
22025-07-24
1억 9,912만원
유찰
32025-09-04
1억 5,929만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2024-08-23 / 보존등기일 : -

토지 093.270㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장성군 장성읍 성산3길 113-22 (주건축물제1동)93.27㎡ (28.21평)9,196만원
토지2전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 1억 6,650만원
감정가 합계2억 5,846만원

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 소재 신기마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 읍소재지 외곽 농촌주택지대입니다.

소형 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성은 무난합니다. 자루형의 토지로서 지반은 평탄하고, 단독주택 용지입니다. 단지 내 출입도로를 이용하고, 도로 상태 무난합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. - 임대내역 미상입니다. 경량철골구조 박공지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 등 타일 등 창호는 PVC 샷시임. 단독주택이고, 내부구조는 건축물현황도 참고 바랍니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비 등 구비하였습니다. 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 건축물대장 미등재 증축부분이 있으므로 소관청의 위반건축물 행정처분에 유의 요합니다. 임대내역 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,772만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,929만원

최저가 80%
1억 2,743만원
감정가
2억 8,445만원
입찰 보증금1,592만원
입찰가율56.0%
예상 취득세732만원
예상 총 비용1억 6,662만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,929만원

93.27 m²

취득세159만원
지방교육세15만원
농어촌특별세15만원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계274만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,929만원

2억 8,445만원

낙찰가1억 5,929만원
이전비용274만원
총 매입비용1억 6,204만원
매매차익+1억 2,241만원
매매수익률+75.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 단독주택 평균 매각가율 90%(3건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.