경매고수Beta

2024타경75742

진행부동산임의경매입찰 12일 전

광주광역시 북구 군왕로 67-2

배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,320만원

352만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,320만원

352만원/평

보증금

1,532만원

(10.00%)

청구액

2,283만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 군왕로 67-2
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
143.76㎡(43.49평)
개시결정
2024-07-16
감정일
2024-07-31
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-04-29
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함. 일괄매각.

선순위 설정

2018.09.21. 근저당권

물건 사진15

위치

광주광역시 북구 군왕로 67-2

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-10-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-08-25없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자4
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-07
채권합계2,283만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 5,320만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자동OOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -

토지 071.880㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 북구 군왕로 67-271.88㎡ (21.74평)3,403만원
토지2광주광역시 북구 두암동 906-16 1억 1,812만원
감정가 합계1억 5,215만원

본건은 광주광역시 북구 두암동 "두암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임.

본건까지 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임. 세장형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 기호1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. 기호1-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅임. 기호1-1) 주택 기호1-2) 변소 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 없 음. 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택

1층 71.882층 54.23

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 두암동 "두암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. 기호1-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅임.
이용상태
기호1-1) 주택 기호1-2) 변소
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.072024.07.182024.07.17
-2024.10.072024.07.182024.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호영광-1191-2024
감정일2024.07.25
작성일2024.07.31
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월29일11시30분 2024년08월06일09시10분 2024년08월09일13시50분

접수일: 2024.08.16

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인알수없음광주광역시 북구 군왕로 67-22022.08.25--
채권 합계금액 2,283만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자동OOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인김OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자광OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자광OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자화OO
교부권자광OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,320만원

최저가 80%
1억 2,256만원
감정가
1억 5,320만원
입찰 보증금1,532만원
입찰가율100.0%
예상 취득세704만원
예상 총 비용1억 6,025만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,320만원

71.88 m²

취득세153만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계251만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,320만원

1억 5,320만원

낙찰가1억 5,320만원
이전비용251만원
총 매입비용1억 5,571만원
매매차익251만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 단독주택 평균 매각가율 85%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.