경매고수Beta
의정부지방법원·경매4계·031-828-0326

2024타경77361

진행청산을위한형식적경매입찰 13일 전

경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)

유찰 10배당요구종기(2024-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,000만원

198만원/평

최저매각가

감정가의 2.82%

593만원

5만원/평

보증금

118만원

(20.00%)

청구액

-

주변 매매시세

3억 4,300만원

57건 평균

주변 전세시세

1억 7,402만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
아파트 · 아파트
토지
442.90㎡(133.98평)
건물
350.40㎡(106.00평)
개시결정
2024-05-16
감정일
2024-05-23
배당종기
2024-08-05
매각기일
2026-04-30
소유자
파OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수신청보증금 20%

선순위 설정

2024. 5. 16. 청산을위한형식적경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023.12.07. 주택임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.12.01. 확정일자 2021.11.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023하단556판결정본(대전회생법원)

물건 사진10

위치

경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 4,300만원

57건

최근 매매가

2억 7,700만원

2026-04-10

평당가

324만원

만원/평

전세 평균

1억 7,402만원

월세 22만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신곡동
2억3,85616
호원동
3억5,20012
의정부동
4억4,4628
민락동
3억7,6577
산곡동
4억2,7504
고산동
4억6673
용현동
3억7,8673
금오동
3억1,1002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 4,246만원 / 월27만84.46㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10전월세8,927만원 / 월24만59.94㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10매매2억 7,700만원59.88㎡풍림
2026-04-10전월세9,027만원 / 월24만59.94㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10전월세9,027만원 / 월24만59.94㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10전월세9,727만원 / 월20만59.94㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10매매2억 8,000만원84.34㎡송산센트럴아파트
2026-04-10전월세1억 3,946만원 / 월29만84.46㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-10매매4억 6,500만원59.9㎡신일유토빌플러스
2026-04-10전월세1,627만원 / 월52만59.94㎡고산센트레빌엔에이치에프
2026-04-09매매2억 500만원59.94㎡신곡서해
2026-04-09매매5억 3,800만원84.96㎡의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트
2026-04-09매매4억 300만원84.96㎡민락e-편한세상
2026-04-07매매3억 2,500만원84.34㎡송산센트럴아파트
2026-04-07전월세2억 6,000만원84.83㎡호원풍림
2026-04-06매매1억 7,800만원59.8㎡신곡건영
2026-04-04매매2억 6,500만원60㎡신원
2026-04-03전월세3,000만원 / 월100만84.99㎡신도브래뉴아파트
2026-04-03매매6억원75.92㎡탑석센트럴자이
2026-04-02전월세2,000만원 / 월85만59.39㎡민락주공2단지
2026-03-26매매6,000만원15.64㎡르네상스시티
2026-03-25전월세2억 5,000만원73.67㎡삼익
2026-03-24매매1억 7,200만원51.98㎡삼도세라믹
2026-03-23매매3억 5,000만원84.6㎡신곡동신
2026-03-23매매1억 6,900만원49.71㎡삼환
2026-03-22매매3억 2,200만원84.34㎡송산센트럴아파트
2026-03-20전월세3억 9,900만원84.94㎡탑석센트럴자이
2026-03-20매매5억 2,300만원84.58㎡호원동한승미메이드
2026-03-19매매2억 2,800만원60㎡동성
2026-03-18전월세3억 4,000만원85㎡I-PARK

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-05
채권합계0원

기일 내역15

대법원 조회
12025-02-06
2억 1,000만원
유찰
22025-03-13
1억 4,700만원
유찰
32025-04-17
1억 290만원
유찰

당사자 내역7

신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배원용 / 감정일 : 2024-05-23 / 보존등기일 : -

건물 043.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)43.63㎡ (13.20평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2필 일단지의 부정형의 토지로서 구분건물(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 전철역인 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 중 8층 802호로서 (건물사용승인일 : 2019.08.26) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거형, 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 설비 등을 갖추었음. 기호 1 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 없 음. 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도의정부시의정부동136-15201.3㎡전유6.1560/442.9
경기도의정부시의정부동136-22241.6㎡전유6.1560/442.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 오피스텔

지1층 306.767㎡

지1층 306.7671층 155.2182층 227.9083층 227.9084층 227.9085층 227.9086층 227.9087층 227.9088층 227.9089층 227.90810층 227.90811층 227.90812층 227.90813층 227.90814층 227.90815층 227.90816층 227.90817층 227.90818층 227.90819층 227.908
전유

철근콘크리트구조 43.632㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 전철역인 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 중 8층 802호로서 (건물사용승인일 : 2019.08.26) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔(주거형, 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 설비 등을 갖추었음.
이용상황
2필 일단지의 부정형의 토지로서 구분건물(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호 1 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대탑캐슬8층802호2024.08.052024.05.202024.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호WS2024-05-07
감정일2024.05.22
작성일2024.05.24
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월28일14시50분

접수일: 2024.06.03

인쇄관련: 목록1.은 오피스텔임

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자권OO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

593만원

최저가 80%
474만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금59만원
입찰가율2.8%
예상 취득세27만원
예상 총 비용620만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

593만원

43.63 m²

취득세5만원
지방교육세5,932원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,746원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계39만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

593만원

2억 1,000만원

낙찰가593만원
이전비용39만원
총 매입비용633만원
매매차익+2억 366만원
매매수익률+3216.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매4계

031-828-0326

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 아파트 평균 매각가율 71.8%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.