2024타경7767
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호
감정가
6,030만원
156만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1,447만원
37만원/평
보증금
144만원
(10.00%)
청구액
6,632만원
주변 매매시세
3억 3,133만원
6건 평균
주변 전세시세
1억 7,260만원
5건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 408.20㎡(123.48평)
- 건물
- 127.23㎡(38.49평)
- 개시결정
- 2024-06-14
- 감정일
- 2024-06-20
- 배당종기
- 2024-09-06
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
이지은 : 임차인 겸 경매신청채권자로 대항력은 있으나 이 법원 2020타경22317 부동산강제경매(1차경매)에 의한 매각으로 소액우선변제권 및 우선변제권 소멸함. 당초의 보증금은 72,000,000이었으나 위 강제경매사건에서 5,769,561원을 배당받았다는 2024.6.13.자 보정서가 제출됨.
2023.06.01.압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 66,320,243원, 전입일자 2018.05.25. 확정일자 2018.05.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,133만원
6건
최근 매매가
2억 5,000만원
2026-02-28
평당가
861만원
만원/평
전세 평균
1억 7,260만원
월세 36만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 11건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 전월세 | 2억 7,300만원 | 84.94㎡ | 14 | 풍림아이원 | 학익동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.91㎡ | 6 | 신동아4 | 학익동 |
| 2026-02-26 | 매매 | 1억 8,000만원 | 56.25㎡ | 9 | 신동아2 | 학익동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월135만 | 73.98㎡ | 23 | 힐스테이트학익 | 학익동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 74.92㎡ | 16 | 미추홀트루엘파크 | 학익동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 2억 7,000만원 | 59.75㎡ | 8 | 동아풍림 | 학익동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 5억 1,000만원 | 118.31㎡ | 4 | 엑슬루타워 | 학익동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 6억 7,500만원 | 84.98㎡ | 38 | 시티오씨엘1단지 | 학익동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 15.28㎡ | 2 | 인천학익두산위브 | 학익동 |
| 2025-11-27 | 매매 | 1억 300만원 | 57.91㎡ | 3 | 청운 | 학익동 |
| 2025-11-16 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 84.91㎡ | 4 | 신동아6 | 학익동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2018-05-25 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이정원 / 감정일 : 2024-06-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호29.45㎡ (8.91평) | 6,030만원 | |
| 감정가 합계 | 6,030만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 가장형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.05.13.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 ‘다세대주택‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구학익동713-2 | 잡종지 | 408.2㎡ | 전유 | 17.77/408.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 | 1층 97.78㎡2층 97.78㎡3층 69.04㎡지층 106.78㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.05.13.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 공부상 ‘다세대주택‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본건은 가장형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대인파크빌나동 3층302호 | 2024.09.06 | 2024.06.19 | 2024.06.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JWB-240618-6001 |
| 감정일 | 2024.06.19 |
| 작성일 | 2024.06.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월22일16시30분 2024년06월24일09시30분
접수일: 2024.07.02
인쇄관련: - 본 건은 학익동 713-2 대안파크빌 나동으로 건물외벽에는 또 다른 이름인 B2동이라고 부르는 `B~2` 라고 표식되어 있음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호 | 2018.05.25 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 강OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 강OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1,447만원
1,158만원감정가
6,030만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,447만원
29.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,447만원
6,030만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.9%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.