경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경7767

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호

유찰 4채권합계(66,320,439원)가 최저가(14,477,000원)의 458.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,030만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1,447만원

37만원/평

보증금

144만원

(10.00%)

청구액

6,632만원

주변 매매시세

3억 3,133만원

6건 평균

주변 전세시세

1억 7,260만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
408.20㎡(123.48평)
건물
127.23㎡(38.49평)
개시결정
2024-06-14
감정일
2024-06-20
배당종기
2024-09-06
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

이지은 : 임차인 겸 경매신청채권자로 대항력은 있으나 이 법원 2020타경22317 부동산강제경매(1차경매)에 의한 매각으로 소액우선변제권 및 우선변제권 소멸함. 당초의 보증금은 72,000,000이었으나 위 강제경매사건에서 5,769,561원을 배당받았다는 2024.6.13.자 보정서가 제출됨.

선순위 설정

2023.06.01.압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 66,320,243원, 전입일자 2018.05.25. 확정일자 2018.05.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단294431판결정본(인천지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,133만원

6건

최근 매매가

2억 5,000만원

2026-02-28

평당가

861만원

만원/평

전세 평균

1억 7,260만원

월세 36만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 11

계약일유형금액면적건물명
2026-03-07전월세2억 7,300만원84.94㎡풍림아이원
2026-02-28매매2억 5,000만원84.91㎡신동아4
2026-02-26매매1억 8,000만원56.25㎡신동아2
2026-02-10전월세3,000만원 / 월135만73.98㎡힐스테이트학익
2026-01-31전월세3억 3,000만원74.92㎡미추홀트루엘파크
2026-01-30매매2억 7,000만원59.75㎡동아풍림
2026-01-27매매5억 1,000만원118.31㎡엑슬루타워
2025-12-31매매6억 7,500만원84.98㎡시티오씨엘1단지
2025-12-20전월세1,000만원 / 월45만15.28㎡인천학익두산위브
2025-11-27매매1억 300만원57.91㎡청운
2025-11-16전월세2억 2,000만원84.91㎡신동아6

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(66,320,439원)가 최저가(14,477,000원)의 458.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2018-05-25없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자7
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-06
채권합계6,632만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-13
6,030만원
유찰
22025-11-20
4,221만원
유찰
32025-12-22
2,954만원
유찰

당사자 내역14

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정원 / 감정일 : 2024-06-20 / 보존등기일 : -

건물 029.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호29.45㎡ (8.91평)6,030만원
감정가 합계6,030만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 가장형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.05.13.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 ‘다세대주택‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구학익동713-2잡종지408.2㎡전유17.77/408.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택

1층 97.782층 97.783층 69.04지층 106.78
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕, 지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.05.13.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 ‘다세대주택‘임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
본건은 가장형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대인파크빌나동 3층302호2024.09.062024.06.192024.06.18

감정평가서 정보

감정평가번호JWB-240618-6001
감정일2024.06.19
작성일2024.06.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월22일16시30분 2024년06월24일09시30분

접수일: 2024.07.02

인쇄관련: - 본 건은 학익동 713-2 대안파크빌 나동으로 건물외벽에는 또 다른 이름인 B2동이라고 부르는 `B~2` 라고 표식되어 있음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 대인파크빌 나동 3층302호2018.05.25--
채권 합계금액 6,632만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
압류권자강OOOO
압류권자강OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자강OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자미OOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,447만원

최저가 80%
1,158만원
감정가
6,030만원
입찰 보증금144만원
입찰가율24.0%
예상 취득세66만원
예상 총 비용1,514만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,447만원

29.45 m²

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계50만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,447만원

6,030만원

낙찰가1,447만원
이전비용50만원
총 매입비용1,497만원
매매차익+4,532만원
매매수익률+302.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.9%(84건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.