경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경78148

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)

유찰 4채권합계(150,000,000원)가 최저가(30,252,000원)의 495.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,600만원

792만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

3,025만원

190만원/평

보증금

302만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
281.00㎡(85.00평)
건물
52.53㎡(15.89평)
개시결정
2024-07-15
감정일
2024-07-26
배당종기
2024-09-26
매각기일
2026-04-28
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 402호는 불법 증축에 의한 위반건축물로 등재 되어 있음

선순위 설정

2023.03.07. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.04.19. 확정일자 2022.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단216483판결정본(인천지방법원)

물건 사진14

위치

경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(150,000,000원)가 최저가(30,252,000원)의 495.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2022-04-19없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-26
채권합계1억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-28
1억 2,600만원
유찰
22026-01-07
8,820만원
유찰
32026-02-09
6,174만원
유찰

당사자 내역12

채권자이OO
채무자겸소유자안OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기용 / 감정일 : 2024-07-26 / 보존등기일 : -

건물 039.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)39.93㎡ (12.08평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일 초등학교" 남서측 인근에 위치 하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접지와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인 경전철(둔전역)이 소재 하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택 중 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등임. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 처인구포곡읍둔전리367-2281㎡전유30.1801/281

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지상 5층 공동주택

1층 12.62층 126.863층 126.864층 114.45층 63.47
전유

철근콘크리트구조 39.93㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일 초등학교" 남서측 인근에 위치 하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인 경전철(둔전역)이 소재 하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택 중 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등임.
이용상황
인접지와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
웰스하임4층402호2024.09.262024.07.182024.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호B2240704
감정일2024.07.26
작성일2024.07.29
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월25일13시05분

접수일: 2024.08.07

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 7-4, 4층402호 (웰스하임)2022.04.19--
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자안OO
임차인이OO
가압류권자예OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자용OO
교부권자연OOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,025만원

최저가 80%
2,420만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금302만원
입찰가율24.0%
예상 취득세139만원
예상 총 비용3,164만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,025만원

39.93 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계168만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,025만원

1억 2,600만원

낙찰가3,025만원
이전비용168만원
총 매입비용3,193만원
매매차익+9,406만원
매매수익률+294.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.5%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.