평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.

평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임. 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. "건물감정평가 요항표 참조" 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서 -외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 -내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감 -창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임. [제시외건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층평으로 -외벽 : 드라이비트 마감 -내벽 : 벽지도배 -창호 : 복층유리2중창호 마감임. 일련번호(2)건물 1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3,4층 : 다가구주택으로 이용중임. [제시외건물] (㉠)5층 : 주택으로 이용중임. cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 별첨 사진용지와 같이 5층에 부합물이 소재함. 제시목록 및 등기사항전부증명서-건물-상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장)138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 감정평가 하였음. 평가대상 건물의 1,2층은 실지조사일 현재 세입자가 설치한 설비 및 인테리어 시설등이 소재하고 대부분 임대중으로 탐문되나 상세 임대내역은 임대계약서등을 확인할 수가 없어 미상임.