경매고수Beta
남양주지원·경매6계·031-869-4426

2024타경80675

낙찰 완료부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 가평군 북면 도대리 산113

유찰 6
🔨낙찰 완료감정가 대비 15.44%
2,111만원

감정가

1억 3,675만원

최저매각가

감정가의 11.77%

1,609만원

보증금

321만원

(20.00%)

낙찰가

2,111만원

15.44%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 가평군 북면 도대리 산113
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-13
감정일
2024-08-28
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-05-21
소유자
전OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 가평군 북면 도대리 산113

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역11

대법원 조회
12025-07-30
1억 3,675만원
유찰
22025-09-03
9,573만원
유찰
32025-10-15
6,701만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장영철 / 감정일 : 2024-08-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 북면 도대리 산113 1억 3,675만원
감정가 합계1억 3,675만원

본건은 경기도 가평군 북면 도대리 소재 "도대리상교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 임야, 하천, 창고, 농가주택, 팬션 및 민박 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등으로 보아 대중교통편의도는 다소 불편하게 보임. 남하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 맹지임. 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 없 음. 없 음. 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 지상에 참호 등이 소재하는 것으로 탐문 조사되었으나 현장접근이 어려워 육안으로 확인 할 수 없었음. 경매진행시 재확인 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,609만원

최저가 80%
1,287만원
감정가
1억 3,675만원
입찰 보증금160만원
입찰가율11.8%
예상 취득세74만원
예상 총 비용1,683만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,609만원

정보 없음

취득세64만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계105만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,111만원

1억 3,675만원

낙찰가2,111만원
이전비용127만원
총 매입비용2,238만원
매매차익+1억 1,437만원
매매수익률+510.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매6계

031-869-4426

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 55.9%(60건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.