경매고수Beta
남양주지원·경매6계·031-869-4426

2025타경2214

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 구리시 수택동 714-6

감정가

9억 5,880만원

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 5,880만원

보증금

9,588만원

(10.00%)

청구액

7억 4,234만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 구리시 수택동 714-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-13
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-05-21
소유자
오OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 구리시 수택동 714-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
9억 5,880만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장영철 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 구리시 수택동 714-6 9억 5,880만원
감정가 합계9억 5,880만원

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""부양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 대단지 아파트 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통으로 보임. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로 상업나지임. 본건 필지 서측으로 약 8미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-14)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-07-14)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 4,234만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 5,880만원

최저가 80%
7억 6,704만원
감정가
9억 5,880만원
입찰 보증금9,588만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,410만원
예상 총 비용10억 290만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 5,880만원

정보 없음

취득세3,835만원
지방교육세383만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인230만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,526만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 5,880만원

9억 5,880만원

낙찰가9억 5,880만원
이전비용4,526만원
총 매입비용10억 406만원
매매차익4,526만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매6계

031-869-4426

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 54.5%(60건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.