경매고수Beta
남양주지원·경매6계·031-869-4426

2025타경71471

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5

유찰 4

감정가

1,591만원

최저매각가

감정가의 24.01%

382만원

보증금

38만원

(10.00%)

청구액

9억 3,559만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-05-21
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-24
1,591만원
유찰
22026-01-15
1,114만원
유찰
32026-03-05
779만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오승신 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5 1,368만원
토지2경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-6 223만원
감정가 합계1,591만원

대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장 및 창고시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

대상물건까지 차량접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 불편시됨. 일련번호(1),(2): 공히 서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 임야임. 일련번호(1),(2): 맹지임. ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 없 음. 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 3,559만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

382만원

최저가 80%
305만원
감정가
1,591만원
입찰 보증금38만원
입찰가율24.0%
예상 취득세17만원
예상 총 비용399만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

382만원

정보 없음

취득세15만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,057원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계50만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

382만원

1,591만원

낙찰가382만원
이전비용50만원
총 매입비용432만원
매매차익+1,159만원
매매수익률+268.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매6계

031-869-4426

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 55.7%(60건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.