경매고수Beta
울산지방법원·경매6계·216-8266(구내:8266)

2024타경8142

진행부동산임의경매입찰 21일 전

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4

유찰 4

감정가

2억 7,930만원

최저매각가

감정가의 24.01%

6,706만원

보증금

670만원

(10.00%)

청구액

6,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-10-25
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-05-20
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-10
2억 7,930만원
유찰
22026-01-21
1억 9,551만원
유찰
32026-03-04
1억 3,686만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 허영근 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 6,448만원
토지2울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-5 4,290만원
토지3울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-6 4,296만원
토지4울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-7 6,448만원
토지5울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-8 6,448만원
감정가 합계2억 7,930만원

대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신화새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 축사 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재히여 제반 대중교통사정은 보통임. 일련번호 1-5 : 경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 임야 상태임. 지적도상 맹지임. 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,706만원

최저가 80%
5,364만원
감정가
2억 7,930만원
입찰 보증금670만원
입찰가율24.0%
예상 취득세308만원
예상 총 비용7,014만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,706만원

정보 없음

취득세268만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계336만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,706만원

2억 7,930만원

낙찰가6,706만원
이전비용336만원
총 매입비용7,042만원
매매차익+2억 888만원
매매수익률+296.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매6계

216-8266(구내:8266)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.2%(138건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.