경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경937

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2708

유찰 3채권합계(576,387,480원)가 최저가(279,864,000원)의 206.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 1,593만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 7,986만원

보증금

2,798만원

(10.00%)

청구액

5억 7,638만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2708
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-27
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

선순위 설정

2020. 10. 16. 근저당권

물건 사진12

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2708

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(576,387,480원)가 최저가(279,864,000원)의 206.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자4
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계5억 7,638만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
8억 1,593만원
유찰
22026-02-03
5억 7,115만원
유찰
32026-03-17
3억 9,980만원
유찰

당사자 내역13

채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자김OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김형택 / 감정일 : 2025-02-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2708 3억 8,506만원
토지2제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 2710 4억 3,086만원
감정가 합계8억 1,593만원

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 ""김녕리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(1,2): 동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 ""김녕리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2): 동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.192025.02.182025.02.17
-2025.05.192025.02.182025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호22-250220-304
감정일2025.02.27
작성일2025.02.27
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월27일

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: - 소재지1,2 토지 지목은

채권 합계금액 5억 7,638만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자김OOOOOOO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자김OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자한OOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
지상권자김OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,986만원

최저가 80%
2억 2,389만원
감정가
8억 1,593만원
입찰 보증금2,798만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,287만원
예상 총 비용2억 9,273만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,986만원

정보 없음

취득세1,119만원
지방교육세111만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,334만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,986만원

8억 1,593만원

낙찰가2억 7,986만원
이전비용1,334만원
총 매입비용2억 9,320만원
매매차익+5억 2,272만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.