경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경8248

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)

배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 4,100만원

1,398만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 4,100만원

1,398만원/평

보증금

9,410만원

(10.00%)

청구액

6,269만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1953.00㎡(590.78평)
건물
222.44㎡(67.29평)
개시결정
2024-07-25
감정일
2024-08-26
배당종기
2024-10-31
매각기일
2026-04-29
소유자
전OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 11번 구분지상권설정등기).

선순위 설정

2016.7.27. 근저당권

법정지상권

토지 을구 11번 구분지상권설정등기(2013. 7. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 사진20

위치

경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
전OO2023-01-20없음-

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자3
전세권자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-31
채권합계6,269만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
9억 4,100만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자한OOOOOOOOO
채권자박OO
채무자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강주희 / 감정일 : 2024-08-26 / 보존등기일 : -

건물 0207.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)207.14㎡ (62.66평)9억 4,100만원
감정가 합계9억 4,100만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 "기흥호수" 남동측에 소재하며, 주위는 기흥호수, 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 및 승강기설비등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하천구역<하천법>, 중점경관관리구역임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구고매동674-31953㎡전유244.125/1953

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트

-
전유

철근콘크리트구조 207.14㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 "기흥호수" 남동측에 소재하며, 주위는 기흥호수, 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
교통사정
본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 및 승강기설비등이 구비되어 있음.
이용상황
대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하천구역<하천법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
메종블루아102동 2층201호2024.10.312024.08.222024.08.22

감정평가서 정보

감정평가번호2024-0822-A01
감정일2024.08.23
작성일2024.08.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월09일17시03분

접수일: 2024.09.13

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
전OO개인-경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 31, 102동 2층201호 (고매동,메종블루아)2023.01.20--
채권 합계금액 6,269만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자한OOOOOOOOO
채권자박OO
채무자주OOOOOOOO
소유자전OO
채무자겸소유자전OO
임차인전OO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자박OO
근저당권자한OOOOOOOO
전세권자김OO
압류권자수OO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 4,100만원

최저가 80%
7억 5,280만원
감정가
9억 4,100만원
입찰 보증금9,410만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,328만원
예상 총 비용9억 8,428만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 4,100만원

207.14 m²

취득세3,764만원
지방교육세376만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인225만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,444만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 4,100만원

9억 4,100만원

낙찰가9억 4,100만원
이전비용4,444만원
총 매입비용9억 8,544만원
매매차익4,444만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.