경매고수Beta
고양지원·경매15계·031-920-6336

2024타경84041

낙찰 완료부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 38.25%
1,320만원

감정가

3,451만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,183만원

보증금

236만원

(20.00%)

낙찰가

1,320만원

38.25%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-28
감정일
2024-11-13
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-05-28
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-02
3,451만원
유찰
22025-11-06
2,415만원
유찰
32025-12-11
1,691만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명지 / 감정일 : 2024-11-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 광탄면 발랑리 산83 3,451만원
감정가 합계3,451만원

본건은 경기도 파주시 광탄면 발랑리 소재 "발랑3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.

본건 북측 인근의 부흥로변에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 북측 하향의 완경사의 사다리형에 유사한 토지로 자연림 및 일부 지상에 제시외분묘 및 군사시설이 소재함. 지적상 맹지로, 북측 인근의 농로를 통하여 본건 인근까지 접근 가능함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((전방지역:25Km)(08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 권원미상의 분묘 8기 및 군사시설(교통호, 참호 등)이 소재하고 있음. 해당사항 없음. 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,049만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,183만원

최저가 80%
947만원
감정가
3,451만원
입찰 보증금118만원
입찰가율34.3%
예상 취득세54만원
예상 총 비용1,238만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,183만원

정보 없음

취득세47만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,471원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계86만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,320만원

3,451만원

낙찰가1,320만원
이전비용92만원
총 매입비용1,412만원
매매차익+2,039만원
매매수익률+144.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 61%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.