경매고수Beta
고양지원·경매2계·031-920-6312

2025타경4660

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 고양시 덕양구 원당동 310

유찰 3

감정가

6억 2,283만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 1,363만원

보증금

2,136만원

(10.00%)

청구액

2억 9,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 덕양구 원당동 310
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-18
감정일
2025-08-26
배당종기
2025-11-07
매각기일
2026-05-27
소유자
지OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

경기도 고양시 덕양구 원당동 310

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-28
6억 2,283만원
유찰
22026-03-11
4억 3,598만원
유찰
32026-04-15
3억 519만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성철 / 감정일 : 2025-08-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 고양시 덕양구 원당동 310 1억 8,564만원
토지2경기도 고양시 덕양구 원당동 311 4억 3,719만원
감정가 합계6억 2,283만원

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 '낙타고개삼거리' 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 일부 야산 등이 혼재되어 있는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

대상토지까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 차량 배차간격, 소요시간, 노선횟수 등으로 보아 제반 대중교통사정은 다소 불편함. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 지적경계 없이 전기타(화훼용비닐하우스)로 이용중임. 지적도상 맹지이며 인접토지를 이용하여 출입하고 있음. 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(서삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠∼㉤이 소재함. 없음. --.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,363만원

최저가 80%
1억 7,090만원
감정가
6억 2,283만원
입찰 보증금2,136만원
입찰가율34.3%
예상 취득세982만원
예상 총 비용2억 2,345만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,363만원

정보 없음

취득세854만원
지방교육세85만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,032만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,363만원

6억 2,283만원

낙찰가2억 1,363만원
이전비용1,032만원
총 매입비용2억 2,395만원
매매차익+3억 9,887만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매2계

031-920-6312

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 61%(137건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.