2024타경8453
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1
감정가
21억 9,000만원
83만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%15억 3,300만원
58만원/평
보증금
1억 5,330만원
(10.00%)
청구액
15억 3,356만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 8717.94㎡(2637.18평)
- 개시결정
- 2024-07-30
- 감정일
- 2026-02-09
- 배당종기
- 2024-10-14
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 기계기구 중 기호1은 소재불명이며, 기호2.3은 레일을 공유하고 있어 레일가격을 포함하여 평가함. 2. 목록1 지상에 제시외 컨테이너(사무실)는 평가 및 매각 제외함. 3. 목록3~14는 도로로 이용중이고 지분매각임.
2022.1.18. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역44명
매각 물건 현황
감정원 : 송민정 / 감정일 : 2026-02-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1 | 13억 9,340만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 화성시 팔탄면 서근내길 80-1 (1동)622.71㎡ (188.37평) | 7억 988만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 62-4 | 167만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-3 | 71만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-6 | 812만원 | |
| 토지 | 6 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-8 | 717만원 | |
| 토지 | 7 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-7 | 71만원 | |
| 토지 | 8 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-16 | 549만원 | |
| 토지 | 9 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-25 | 573만원 | |
| 토지 | 10 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-31 | 836만원 | |
| 토지 | 11 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-37 | 71만원 | |
| 토지 | 12 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-44 | 23만원 | |
| 토지 | 13 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-52 | 71만원 | |
| 토지 | 14 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-75 | 1,233만원 | |
| 감정가 합계 | 21억 5,529만원 | |||
본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 "서근보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 공히 대체로 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 본건 기호 (3)-(14) 도로 등으로 이용중임. 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - -
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 기타지붕 | 1층 622.71㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 "서근보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 공히 대체로 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 기호 (3)-(14) 도로 등으로 이용중임.
- 토지의 형상/지세
- 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
| - | 2024.10.14 | 2024.08.05 | 2024.08.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | OY260114-01 |
| 감정일 | 2026.02.09 |
| 작성일 | 2026.02.10 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월19일10시35분
접수일: 2024.08.26
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인44명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 화OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 강OO |
| 공유자 | 곽OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 송OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 주OOOOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 노OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 전OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 하OO |
| 공유자 | 허OO |
| 공유자 | 홍OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 류OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOO |
15억 3,300만원
12억 2,640만원감정가
21억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
15억 3,300만원
622.71 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
15억 3,300만원
21억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
유찰2회토지 · 2024타경73785
경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9
유찰2회토지 · 2024타경51846
경기도 화성시 서신면 매화리 100-8
유찰2회토지 · 2023타경12349
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6
유찰2회토지 · 2024타경85252
경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23
유찰2회토지 · 2024타경80431
경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경73785 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 | 9.2억 | 4.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경51846 | 경기도 화성시 서신면 매화리 100-8 | 36.6억 | 17.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경12349 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6 | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경85252 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 | 14.2억 | 7.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경80431 | 경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4 | 17.3억 | 8.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9371 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13 | 12.2억 | 6.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경55007 | 경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1 | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51942 | 경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102096 | 경기도 화성시 정남면 보통리 406 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경97989 | 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 | 1,254만 | 878만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.