경매고수Beta
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2024타경8453

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1

유찰 1채권합계(1,533,567,724원)가 최저가(1,533,000,000원)의 100.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 기계기구 중 기호1은 소재불명이며, 기호2.3은 레일을 공유하고 있어 레일가격을 포함하여 평가함. 2.

감정가

21억 9,000만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

15억 3,300만원

58만원/평

보증금

1억 5,330만원

(10.00%)

청구액

15억 3,356만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
8717.94㎡(2637.18평)
개시결정
2024-07-30
감정일
2026-02-09
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 기계기구 중 기호1은 소재불명이며, 기호2.3은 레일을 공유하고 있어 레일가격을 포함하여 평가함. 2. 목록1 지상에 제시외 컨테이너(사무실)는 평가 및 매각 제외함. 3. 목록3~14는 도로로 이용중이고 지분매각임.

선순위 설정

2022.1.18. 근저당권

물건 사진8

위치

경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,533,567,724원)가 최저가(1,533,000,000원)의 100.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 기계기구 중 기호1은 소재불명이며, 기호2.3은 레일을 공유하고 있어 레일가격을 포함하여 평가함. 2.

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자4
압류권자2
공유자25
교부권자2
배당요구권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계15억 3,356만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
21억 9,000만원
유찰
22026-04-22
15억 3,300만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역44

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송민정 / 감정일 : 2026-02-09 / 보존등기일 : -

토지 0622.71000000000000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1 13억 9,340만원
토지2경기도 화성시 팔탄면 서근내길 80-1 (1동)622.71㎡ (188.37평)7억 988만원
토지3경기도 화성시 팔탄면 서근리 62-4 167만원
토지4경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-3 71만원
토지5경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-6 812만원
토지6경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-8 717만원
토지7경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-7 71만원
토지8경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-16 549만원
토지9경기도 화성시 팔탄면 서근리 67-25 573만원
토지10경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-31 836만원
토지11경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-37 71만원
토지12경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-44 23만원
토지13경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-52 71만원
토지14경기도 화성시 팔탄면 서근리 103-75 1,233만원
감정가 합계21억 5,529만원

본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 "서근보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 공히 대체로 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 본건 기호 (3)-(14) 도로 등으로 이용중임. 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 기타지붕

1층 622.71

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 "서근보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
공히 대체로 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 (3)-(14) 도로 등으로 이용중임.
토지의 형상/지세
기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
건물 감정평가요항

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05
-2024.10.142024.08.052024.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호OY260114-01
감정일2026.02.09
작성일2026.02.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월19일10시35분

접수일: 2024.08.26

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 15억 3,356만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인44

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자김OO
가압류권자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자화OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
공유자강OO
공유자곽OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자송OO
공유자신OO
공유자정OO
공유자주OOOOOOOO
공유자주OOOOOOOO
공유자주OOOOOO
공유자주OOOOOOOOOOOOO
공유자주OOOOOOOOO
공유자김OO
공유자노OO
공유자이OO
공유자전OO
공유자정OO
공유자주OOOOOOOOO
공유자주OOOOOOOOOOO
공유자주OOOOOOOOO
공유자최OO
공유자하OO
공유자허OO
공유자홍OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자화OO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자근OOOOOOOOOO
배당요구권자류OO
배당요구권자주OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자주OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 3,300만원

최저가 80%
12억 2,640만원
감정가
21억 9,000만원
입찰 보증금1억 5,330만원
입찰가율70.0%
예상 취득세7,051만원
예상 총 비용16억 351만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 3,300만원

622.71 m²

취득세6,132만원
지방교육세613만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인613만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,456만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 3,300만원

21억 9,000만원

낙찰가15억 3,300만원
이전비용7,456만원
총 매입비용16억 756만원
매매차익+5억 8,243만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.