2024타경85244
진행부동산임의경매입찰 12일 전광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
감정가
15억 4,700만원
41만원/평
최저매각가
감정가의 35.84%5억 5,444만원
14만원/평
보증금
5,544만원
(10.00%)
청구액
10억 1,167만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 13791.70㎡(4171.99평)
- 건물
- 12233.97㎡(3700.78평)
- 개시결정
- 2024-11-01
- 감정일
- 2024-11-06
- 배당종기
- 2025-01-23
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
현황 '공실' 임. 감정평가서 기재 '집합건축물대장(표제부)상 위반건축물'은 2025.5.13. 위반건축물 철거, 시정완료됨[(광주광역시 서구 건축과 사실조회(접수 2025.10.02.자)참조]
2021.03.12. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 조훈희 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)87.50㎡ (26.47평) | 15억 4,700만원 | |
| 감정가 합계 | 15억 4,700만원 | |||
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 4면으로 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설 되어 있음.
본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통이용사정은 편리한 편임. 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 내벽 : 페인트 및 타일 등 천장 : 석고보드위 페인트 등 바닥 : 인조석 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임. 판매 및 영업시설(현황 "공실")임. 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음. ㅡ 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물[건축과-9189 (2023.04.19)호에 의거 위반건축물 기재(무단증축)]임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시서구치평동1326 | 대 | 13791.7㎡ | 전유 | 58.978/13791.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 일반철골구조 슬래브지붕 4층 판매 및 영업시설,근린생활시설 | - |
| 전유 | 철골조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통이용사정은 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 내벽 : 페인트 및 타일 등 천장 : 석고보드위 페인트 등 바닥 : 인조석 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임.
- 이용상태
- 판매 및 영업시설(현황 "공실")임.
- 설비내역
- 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 4면으로 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설 되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- ㅡ
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물[건축과-9189 (2023.04.19)호에 의거 위반건축물 기재(무단증축)]임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세정아울렛1층109호 | 2025.01.23 | 2024.11.05 | 2024.11.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NJ2024-1104-0007 |
| 감정일 | 2024.11.04 |
| 작성일 | 2024.11.06 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월06일10시05분 2024년11월21일13시40분
접수일: 2024.11.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 송OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 광OOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 다OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 송OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
5억 5,444만원
4억 4,355만원감정가
15억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 5,444만원
87.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 5,444만원
15억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.3%(56건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1311 | 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 | 110.6억 | 110.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경202 | 광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) | 5.4억 | 5.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경88670 | 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) | 2.5억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경88175 | 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 | 6.7억 | 3.4억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경84623 | 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 5,900만 | 2,115만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경81686 | 광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물) | 3.4억 | 9,691만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경79140 | 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호 | 1.3억 | 3,005만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경69945 | 광주광역시 남구 대남대로159번길 7, 제2동 제5층 제503호 | 1.3억 | 7,224만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9394 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 3.2억 | 1.8억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경8117 | 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.