경매고수Beta

2024타경85244

진행부동산임의경매입찰 12일 전

광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)

유찰 4배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

15억 4,700만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

5억 5,444만원

14만원/평

보증금

5,544만원

(10.00%)

청구액

10억 1,167만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
13791.70㎡(4171.99평)
건물
12233.97㎡(3700.78평)
개시결정
2024-11-01
감정일
2024-11-06
배당종기
2025-01-23
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 '공실' 임. 감정평가서 기재 '집합건축물대장(표제부)상 위반건축물'은 2025.5.13. 위반건축물 철거, 시정완료됨[(광주광역시 서구 건축과 사실조회(접수 2025.10.02.자)참조]

선순위 설정

2021.03.12. 근저당권

물건 사진11

위치

광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(1,011,670,360원)가 최저가(554,445,000원)의 182.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자6
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-23
채권합계10억 1,167만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-05
15억 4,700만원
유찰
22025-12-17
10억 8,290만원
유찰
32026-01-28
8억 6,632만원
유찰

당사자 내역14

채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조훈희 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -

건물 087.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)87.50㎡ (26.47평)15억 4,700만원
감정가 합계15억 4,700만원

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 4면으로 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설 되어 있음.

본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통이용사정은 편리한 편임. 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 내벽 : 페인트 및 타일 등 천장 : 석고보드위 페인트 등 바닥 : 인조석 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임. 판매 및 영업시설(현황 "공실")임. 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음. ㅡ 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물[건축과-9189 (2023.04.19)호에 의거 위반건축물 기재(무단증축)]임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시서구치평동132613791.7㎡전유58.978/13791.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

일반철골구조 슬래브지붕 4층 판매 및 영업시설,근린생활시설

-
전유

철골조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통이용사정은 편리한 편임.
건물의 구조
일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 내벽 : 페인트 및 타일 등 천장 : 석고보드위 페인트 등 바닥 : 인조석 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임.
이용상태
판매 및 영업시설(현황 "공실")임.
설비내역
일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 4면으로 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설 되어 있음.
토지의 형상/지세
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물[건축과-9189 (2023.04.19)호에 의거 위반건축물 기재(무단증축)]임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세정아울렛1층109호2025.01.232024.11.052024.11.04

감정평가서 정보

감정평가번호NJ2024-1104-0007
감정일2024.11.04
작성일2024.11.06
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월06일10시05분 2024년11월21일13시40분

접수일: 2024.11.30

채권 합계금액 10억 1,167만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자광OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자다OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자송OOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 5,444만원

최저가 80%
4억 4,355만원
감정가
15억 4,700만원
입찰 보증금5,544만원
입찰가율35.8%
예상 취득세2,550만원
예상 총 비용5억 7,994만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 5,444만원

87.50 m²

취득세2,217만원
지방교육세221만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인133만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,650만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 5,444만원

15억 4,700만원

낙찰가5억 5,444만원
이전비용2,650만원
총 매입비용5억 8,095만원
매매차익+9억 6,604만원
매매수익률+166.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 63.3%(56건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.