경매고수Beta
남양주지원·경매8계·031-869-4428

2024타경85557

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 가평군 조종면 현리 402-27

유찰 2

감정가

12억 9,360만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 3,386만원

보증금

6,338만원

(10.00%)

청구액

9억 3,537만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 가평군 조종면 현리 402-27
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-08
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-01-31
매각기일
2026-05-27
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 가평군 조종면 현리 402-27

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
12억 9,360만원
유찰
22026-04-15
9억 552만원
유찰
32026-05-20
6억 3,386만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김인규 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 가평군 조종면 현리 402-27 4억 6,560만원
토지2경기도 가평군 조종면 현리 402-17 8억 2,800만원
감정가 합계12억 9,360만원

본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설 및 일부 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 기호(1),(2) 공히 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 기호(1),(2) 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2021-03-02)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역임. 본건 기호(2) 지상에 제시외건물㉠이 소재함(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람). 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 3,537만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,386만원

최저가 80%
5억 709만원
감정가
12억 9,360만원
입찰 보증금6,338만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,915만원
예상 총 비용6억 6,302만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,386만원

정보 없음

취득세2,535만원
지방교육세253만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,019만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,386만원

12억 9,360만원

낙찰가6억 3,386만원
이전비용3,019만원
총 매입비용6억 6,405만원
매매차익+6억 2,954만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매8계

031-869-4428

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 53.6%(91건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.