경매고수Beta

2024타경85725

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)

유찰 7

감정가

5,400만원

240만원/평

최저매각가

감정가의 18.35%

991만원

44만원/평

보증금

99만원

(10.00%)

청구액

3,510만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
501.40㎡(151.67평)
건물
74.36㎡(22.49평)
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-05-21
소유자
철OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-24
5,400만원
유찰
22025-09-04
3,780만원
유찰
32025-10-16
3,024만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉현 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

건물 019.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)19.56㎡ (5.92평)5,400만원
감정가 합계5,400만원

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "농산물관리원 전남지원" 남동측 인근에 위치한 베네시티주건축물 제1동 제3층 제308호 구분건물로서, 주변은 상업용건물, 업무용건물 및 공동주택이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 세장형 평지로서, 공동주택 건부지임. 본건 건물 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건 중 3층 308호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 도시형생활주택임. 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. -- -- 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,510만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

991만원

최저가 80%
792만원
감정가
5,400만원
입찰 보증금99만원
입찰가율18.4%
예상 취득세45만원
예상 총 비용1,036만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

991만원

19.56 m²

취득세39만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,929원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계77만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

991만원

5,400만원

낙찰가991만원
이전비용77만원
총 매입비용1,068만원
매매차익+4,331만원
매매수익률+405.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매2계

062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 59.7%(108건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.