경매고수
울산지방법원·경매10계·052-216-8260

2024타경8647

진행부동산강제경매입찰 20일 전

울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9

유찰 3

감정가

19억 6,389만원

최저매각가

감정가의 34.30%

6억 7,361만원

보증금

6,736만원

(10.00%)

청구액

5,526만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-10-21
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-06-04
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-07-16
19억 6,389만원
유찰
22025-08-21
13억 7,472만원
유찰
32026-02-12
9억 6,230만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하만성 / 감정일 : 2024-10-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-9 845만원
토지2울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-10 68만원
토지3울산광역시 울주군 두서면 서하리 635-4 402만원
토지4울산광역시 울주군 두서면 서하리 635-5 767만원
토지5울산광역시 울주군 두서면 서하리 636-2 61만원
토지6울산광역시 울주군 두서면 서하리 628 5,708만원
토지7울산광역시 울주군 두서면 서하리 628-1 14억 3,356만원
토지8울산광역시 울주군 두서면 서하리 628-2 4,124만원
토지9울산광역시 울주군 두서면 서하리 629 1억 1,404만원
토지10울산광역시 울주군 두서면 서하리 629-1 466만원
토지11울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-1 2억 1,926만원
토지12울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-4 4,556만원
토지13울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-8 1,671만원
토지14울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-11 273만원
토지15울산광역시 울주군 두서면 서하리 630-12 756만원
감정가 합계19억 6,389만원

본건은 울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 "방말마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대부분 농경지및 임야등으로 형성되어 있으나 일부 소규모공장이 산재하고 있음.

본건 까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통정도임. 부정형및 사다리형의 토지로 서측 근거리의 공장용지조성을 위한 도로로 이용중임. 공도로부터 폭약4미터정도의 콘크리트포장도로로서 동측으로 공도와 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호). 없 음. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 도로임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,526만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 7,361만원

최저가 80%
5억 3,889만원
감정가
19억 6,389만원
입찰 보증금6,736만원
입찰가율34.3%
예상 취득세3,098만원
예상 총 비용7억 460만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 7,361만원

정보 없음

취득세2,694만원
지방교육세269만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인161만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,203만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 7,361만원

19억 6,389만원

낙찰가6억 7,361만원
이전비용3,203만원
총 매입비용7억 565만원
매매차익+12억 5,824만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매10계

052-216-8260

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 53.1%(177건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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