경매고수
울산지방법원·경매8계·216-8268(구내:8268)

2025타경1421

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 소주동 551

감정가

13억 7,858만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 7,858만원

보증금

1억 3,785만원

(10.00%)

청구액

6억 3,716만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 양산시 소주동 551
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-03
감정일
2025-09-08
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-26
소유자
성OO
채무자
류OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경상남도 양산시 소주동 551

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
13억 7,858만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김창일 / 감정일 : 2025-09-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 소주동 551 13억 7,858만원
감정가 합계13억 7,858만원

대상부동산은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""새진흥4차아파트"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 부정형의 토지로 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임. 남측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)에 각각 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>`2016.6.30일 농업진흥지역에서 해제된 필지는 해당 부서(농정과)에 별도로 문의하시기 바랍니다.. 없음. 토지대장상 지목 답이나, 현황 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 3,716만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 7,858만원

최저가 80%
11억 286만원
감정가
13억 7,858만원
입찰 보증금1억 3,785만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,341만원
예상 총 비용14억 4,199만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 7,858만원

정보 없음

취득세5,514만원
지방교육세551만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인551만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,715만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 7,858만원

13억 7,858만원

낙찰가13억 7,858만원
이전비용6,715만원
총 매입비용14억 4,573만원
매매차익6,715만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매8계

216-8268(구내:8268)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 52.7%(177건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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