경매고수Beta
남양주지원·경매8계·031-869-4428

2024타경86819

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)

유찰 3

감정가

1억 2,700만원

24만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,356만원

8만원/평

보증금

435만원

(10.00%)

청구액

2억 1,622만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
2196.40㎡(664.41평)
건물
1682.65㎡(509.00평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-03-04
매각기일
2026-05-27
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-04
1억 2,700만원
유찰
22026-03-11
8,890만원
유찰
32026-04-15
6,223만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재유 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 022.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)22.80㎡ (6.90평)1억 2,700만원
감정가 합계1억 2,700만원

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함. 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임. 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로[보행자도로])(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구 (구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,622만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,356만원

최저가 80%
3,484만원
감정가
1억 2,700만원
입찰 보증금435만원
입찰가율34.3%
예상 취득세200만원
예상 총 비용4,556만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,356만원

22.80 m²

취득세174만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계228만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,356만원

1억 2,700만원

낙찰가4,356만원
이전비용228만원
총 매입비용4,584만원
매매차익+8,115만원
매매수익률+177.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매8계

031-869-4428

유사 물건

남양주지원 오피스텔 평균 매각가율 100%(1건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.