경매고수Beta
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2025타경51021

진행부동산강제경매입찰 24일 전

서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호

감정가

1억 1,700만원

360만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,700만원

360만원/평

보증금

1,170만원

(10.00%)

청구액

1억 8,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
369.60㎡(111.80평)
건물
107.31㎡(32.46평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-02
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-05-27
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
1억 1,700만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하고운 / 감정일 : 2025-03-02 / 보존등기일 : -

건물 031.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호31.44㎡ (9.51평)1억 1,700만원
감정가 합계1억 1,700만원

서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 싱업용 건물, 업무용 건물, 주상용 건물, 아파트 등이 혼재하는 상업지역임. 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임. 서측으로 ""성안로""에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 3층 304호로 외벽:드라이비트 마감 창호:샷시창호 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 없음. 1.임대관계:본건 등기사항전부증명서 을구상 임차권등기 되어있음. (임차보증금 182,000,000원, 임대계약일 2021.11.22/ 2022.2.23 ) 2.기타:없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,700만원

최저가 80%
9,360만원
감정가
1억 1,700만원
입찰 보증금1,170만원
입찰가율100.0%
예상 취득세538만원
예상 총 비용1억 2,238만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,700만원

31.44 m²

취득세468만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계591만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,700만원

1억 1,700만원

낙찰가1억 1,700만원
이전비용591만원
총 매입비용1억 2,291만원
매매차익591만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 오피스텔 평균 매각가율 60%(7건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.