경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경87876

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 화성시 효행로 229-11, 102동 7층701호 (기안동,광도와이드빌)

유찰 1채권합계(197,882,505원)가 최저가(152,600,000원)의 129.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,800만원

187만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,260만원

130만원/평

보증금

1,526만원

(10.00%)

청구액

1억 9,788만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 효행로 229-11, 102동 7층701호 (기안동,광도와이드빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
40528.00㎡(12259.72평)
건물
385.31㎡(116.56평)
개시결정
2024-09-11
감정일
2024-10-08
배당종기
2024-12-06
매각기일
2026-04-28
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.06.12. 근저당권

물건 사진9

위치

경기도 화성시 효행로 229-11, 102동 7층701호 (기안동,광도와이드빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(197,882,505원)가 최저가(152,600,000원)의 129.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-06
채권합계1억 9,788만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
2억 1,800만원
유찰
22026-04-21
1억 5,260만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자현OOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
가압류권자경OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김형진 / 감정일 : 2024-10-08 / 보존등기일 : -

건물 059.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 효행로 229-11, 102동 7층701호 (기안동,광도와이드빌)59.71㎡ (18.06평)2억 1,800만원
감정가 합계2억 1,800만원

본건은 경기도 화성시 기안동 소재 "기안중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다. 인접지 및 도로대비 완경사 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됩니다.

본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2002.04.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 아파트-방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시기안동29040528㎡전유41.1993/40528

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 공동주택(아파트)

지1층 대피소 325.59400㎡

-
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 기안동 소재 "기안중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
교통사정
본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2002.04.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 아파트-방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
인접지 및 도로대비 완경사 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됩니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광도와이드빌102동 7층701호2024.12.062024.09.272024.09.27

감정평가서 정보

감정평가번호11-241004-301
감정일2024.10.08
작성일2024.10.10
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월10일11시40분

접수일: 2024.10.14

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 1억 9,788만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자현OOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자화OOOOOOO
교부권자영OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,260만원

최저가 80%
1억 2,208만원
감정가
2억 1,800만원
입찰 보증금1,526만원
입찰가율70.0%
예상 취득세701만원
예상 총 비용1억 5,961만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,260만원

59.71 m²

취득세610만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계753만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,260만원

2억 1,800만원

낙찰가1억 5,260만원
이전비용753만원
총 매입비용1억 6,013만원
매매차익+5,786만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.