경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경88596

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 612-10

유찰 3채권합계(343,729,810원)가 최저가(72,424,000원)의 474.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적상 맹지 - 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고 약 9.61㎡) 매각 제외

감정가

2억 1,115만원

최저매각가

감정가의 34.30%

7,242만원

보증금

724만원

(10.00%)

청구액

3억 4,372만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 612-10
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-23
감정일
2024-09-30
배당종기
2024-12-04
매각기일
2026-04-24
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지적상 맹지 - 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고 약 9.61㎡) 매각 제외

선순위 설정

2011. 3. 18. 근저당권

관련사건
2023차전136786지급명령(서울동부지방법원)

물건 사진8

위치

경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 612-10

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(343,729,810원)가 최저가(72,424,000원)의 474.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적상 맹지 - 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고 약 9.61㎡) 매각 제외

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자8
교부권자5
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-04
채권합계3억 4,372만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
2억 1,115만원
유찰
22026-02-04
1억 4,780만원
유찰
32026-03-17
1억 346만원
유찰

당사자 내역19

채권자근OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
근저당권자씨OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동현 / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 612-10 2억 1,115만원
감정가 합계2억 1,115만원

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 노변 근린생활시설, 창고, 소규모 공장이 혼재하는 지역임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1: 사다리형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태이며, 일련버호 2: 가장형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태로 이용 중임. 공히 지적도상 맹지이며 인접한 토지(용인 처인구 백암면 백봉리 612-5번지)를 경유하여 출입가능함. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 노변 근린생활시설, 창고, 소규모 공장이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1: 사다리형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태이며, 일련버호 2: 가장형 평지로서 현황 나지(공업기타) 상태로 이용 중임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이며 인접한 토지(용인 처인구 백암면 백봉리 612-5번지)를 경유하여 출입가능함.
토지의 형상/지세
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.042024.09.252024.09.25
-2024.12.042024.09.252024.09.25

감정평가서 정보

감정평가번호JM-2409-2095
감정일2024.09.25
작성일2024.09.30
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월30일11시51분

접수일: 2024.10.04

인쇄관련: 현황은 주위 대형 건물(상가)에 둘러싸여 건물부지 한쪽 모퉁이에 위치하는 것으로 보이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

채권 합계금액 3억 4,372만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자근OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
근저당권자씨OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
압류권자용OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자용OOOOOO
압류권자안OO
압류권자송OOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자송OOOO
교부권자안OO
교부권자용OO
지상권자씨OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,242만원

최저가 80%
5,793만원
감정가
2억 1,115만원
입찰 보증금724만원
입찰가율34.3%
예상 취득세333만원
예상 총 비용7,575만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,242만원

정보 없음

취득세289만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계360만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,242만원

2억 1,115만원

낙찰가7,242만원
이전비용360만원
총 매입비용7,602만원
매매차익+1억 3,512만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 71.8%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.