경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경89551

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 201동 5층505호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)

유찰 1배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,300만원

164만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,110만원

114만원/평

보증금

1,911만원

(10.00%)

청구액

1억 6,842만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 201동 5층505호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
172101.80㎡(52060.79평)
건물
550.29㎡(166.46평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-21
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

선순위 설정

2024.02.14. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 201동 5층505호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자9
공유자1
교부권자3
배당요구권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-26
채권합계1억 6,842만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
2억 7,300만원
유찰
22026-04-21
1억 9,110만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역21

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤수연 / 감정일 : 2024-10-21 / 보존등기일 : -

건물 0148.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 탑실로 152, 201동 5층505호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지)148.63㎡ (44.96평)2억 7,300만원
감정가 합계2억 7,300만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지 및 인접도로와 비교시 부정형 토지로서 남하향 완경사지를 부지 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 아스팔트 포장도로개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됩니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 상황 및 제반 교통환경은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2009.07.31) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 아파트(방4, 주방, 거실, 화장실2 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됩니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 복합단지<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구공세동714172101.8㎡전유130.95/172101.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

1층 401.65962층 656.69623층 656.69624층 656.69625층 656.69626층 656.69627층 656.69628층 656.69629층 656.696210층 656.696211층 656.696212층 656.696213층 656.696214층 656.696215층 656.696216층 656.696217층 656.696218층 656.696219층 650.329820층 507.7738
전유

철근콘크리트구조 148.6289㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 상황 및 제반 교통환경은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2009.07.31) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태
아파트(방4, 주방, 거실, 화장실2 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됩니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 비교시 부정형 토지로서 남하향 완경사지를 부지 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 아스팔트 포장도로개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됩니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 복합단지<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
탑실마을대주피오레2단지201동 5층505호2024.12.262024.10.162024.10.16

감정평가서 정보

감정평가번호B12410-7-1701
감정일2024.10.21
작성일2024.10.22
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월28일15시47분

접수일: 2024.10.31

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 1억 6,842만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOO
가압류권자농OOOOOOO
가압류권자용OOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자현OOOOOOO
공유자최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자기OOOO
교부권자용OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자용OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,110만원

최저가 80%
1억 5,288만원
감정가
2억 7,300만원
입찰 보증금1,911만원
입찰가율70.0%
예상 취득세879만원
예상 총 비용1억 9,989만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,110만원

148.63 m²

취득세764만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계929만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,110만원

2억 7,300만원

낙찰가1억 9,110만원
이전비용929만원
총 매입비용2억 39만원
매매차익+7,260만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.