경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경91653

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 13, 101동 지하층비02호

유찰 1배당요구종기(2024-12-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 300만원

177만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,210만원

124만원/평

보증금

721만원

(10.00%)

청구액

3,563만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 13, 101동 지하층비02호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
698.20㎡(211.21평)
건물
191.84㎡(58.03평)
개시결정
2024-10-04
감정일
2024-10-28
배당종기
2024-12-27
매각기일
2026-05-01
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.11.17. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 13, 101동 지하층비02호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자5
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-27
채권합계3,563만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 300만원
유찰
22026-04-24
7,210만원
-
32026-05-01
0원
-

당사자 내역7

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기용 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 13, 101동 지하층비02호59.96㎡ (18.14평)1억 300만원
감정가 합계1억 300만원

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. "세장형 평지" 로서, 기준시점 현재 "다세대주택 건부지" 로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10M의 아스콘포장도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 바 대중교통상황은 보통시 됨. 구조: 알씨조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상4층 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 플라스틱창호 마감 등 본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면상 "다세대주택" 으로 이용 중인 것으로 확인하였음. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 임. 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 "미상" 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 권선구탑동791-9698.2㎡전유41.6/748

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

알씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택

지층131.88㎡

지층 131.881층 131.882층 131.883층 131.884층 131.88
전유

알씨조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 바 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
구조: 알씨조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상4층 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 플라스틱창호 마감 등
이용상태
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면상 "다세대주택" 으로 이용 중인 것으로 확인하였음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 임.
이용상황
"세장형 평지" 로서, 기준시점 현재 "다세대주택 건부지" 로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 노폭 약 10M의 아스콘포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 "미상" 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-101동 지하층비02호2024.12.272024.10.182024.10.18

감정평가서 정보

감정평가번호0224-10-21004
감정일2024.10.24
작성일2024.10.31
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월25일13시30분

접수일: 2024.11.04

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 3,563만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,210만원

최저가 80%
5,768만원
감정가
1억 300만원
입찰 보증금721만원
입찰가율70.0%
예상 취득세331만원
예상 총 비용7,541만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,210만원

59.96 m²

취득세288만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,210만원

1억 300만원

낙찰가7,210만원
이전비용358만원
총 매입비용7,568만원
매매차익+2,731만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.