경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경9180

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)

유찰 4채권합계(470,295,101원)가 최저가(190,159,000원)의 247.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 9,200만원

329만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 9,015만원

79만원/평

보증금

1,901만원

(10.00%)

청구액

4억 7,029만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

1억 4,250만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
947.10㎡(286.50평)
건물
795.18㎡(240.54평)
개시결정
2024-09-09
감정일
2024-09-12
배당종기
2024-11-20
매각기일
2026-04-24
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 102호 ~ 111호가 내부공간 구분없이 개방된 상태로 '늘푸른마켓'의 일체로 사용중 - 1층 천정에 설치된 시스템 에어콘, CCTV, 기타시설등은 평가 및 매각에서 제외

선순위 설정

2021. 4. 30. 근저당

물건 사진32

위치

경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 4,250만원

월세 91만 · 4건

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세5,000만원 / 월150만84.68㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-17전월세3억 7,000만원84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-14전월세1억원 / 월80만84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-02-20전월세5,000만원 / 월135만74.75㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(470,295,101원)가 최저가(190,159,000원)의 247.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
엄OO-없음102호~111호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-20
채권합계4억 7,029만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-08-13
7억 9,200만원
유찰
22025-09-15
5억 5,440만원
유찰
32025-10-24
3억 8,808만원
유찰

당사자 내역4

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재현 / 감정일 : 2024-09-12 / 보존등기일 : -

건물 040.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)40.69㎡ (12.31평)7억 9,200만원
감정가 합계7억 9,200만원

대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임. 정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임. 대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며 외벽및 창호:커튼 월 유리 내벽;무늬코팅,타일 등 근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여 이용 중임. 위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임. 대상물건의 개요 참조바람. 집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활 시설, 마켓임. 탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시새솔동131-1947.1㎡전유22.442/947.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설

지1층 754.49㎡

지1층 754.491층 560.932층 563.733층 563.734층 556.25
전유

철근콘리트구조 40.69㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임.
교통사정
인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며 외벽및 창호:커튼 월 유리 내벽;무늬코팅,타일 등
이용상태
근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여 이용 중임.
설비내역
위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임.
이용상황
정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임.
토지의 형상/지세
대상물건의 개요 참조바람.
공부와의 차이
집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활 시설, 마켓임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크1동 1층104호2024.11.202024.09.112024.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호상림24-09052
감정일2024.09.12
작성일2024.09.19
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월23일11시25분

접수일: 2024.09.28

인쇄관련: 해당 부동산의 외부 출입문(폐쇄)에는 104호 표시가 있으나 내부는 벽체 구분없이 상가로 이용되고 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
엄OO개인-경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)---
채권 합계금액 4억 7,029만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인엄OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,015만원

최저가 80%
1억 5,212만원
감정가
7억 9,200만원
입찰 보증금1,901만원
입찰가율24.0%
예상 취득세874만원
예상 총 비용1억 9,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,015만원

40.69 m²

취득세190만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계297만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,015만원

7억 9,200만원

낙찰가1억 9,015만원
이전비용297만원
총 매입비용1억 9,313만원
매매차익+5억 9,886만원
매매수익률+310.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.7%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.