2024타경9180
진행부동산임의경매입찰 7일 전경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)
감정가
7억 9,200만원
329만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 9,015만원
79만원/평
보증금
1,901만원
(10.00%)
청구액
4억 7,029만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
1억 4,250만원
4건 평균
- 소재지
- 경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 947.10㎡(286.50평)
- 건물
- 795.18㎡(240.54평)
- 개시결정
- 2024-09-09
- 감정일
- 2024-09-12
- 배당종기
- 2024-11-20
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 102호 ~ 111호가 내부공간 구분없이 개방된 상태로 '늘푸른마켓'의 일체로 사용중 - 1층 천정에 설치된 시스템 에어콘, CCTV, 기타시설등은 평가 및 매각에서 제외
2021. 4. 30. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
전세 평균
1억 4,250만원
월세 91만 · 4건
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 84.68㎡ | 10 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.64㎡ | 4 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 1억원 / 월80만 | 84.64㎡ | 5 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 5,000만원 / 월135만 | 74.75㎡ | 8 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO | - | 없음 | 102호~111호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이재현 / 감정일 : 2024-09-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)40.69㎡ (12.31평) | 7억 9,200만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 9,200만원 | |||
대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임. 정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임. 대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임.
인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며 외벽및 창호:커튼 월 유리 내벽;무늬코팅,타일 등 근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여 이용 중임. 위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임. 대상물건의 개요 참조바람. 집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활 시설, 마켓임. 탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시새솔동131-1 | 대 | 947.1㎡ | 전유 | 22.442/947.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 754.49㎡ | 지1층 754.49㎡1층 560.93㎡2층 563.73㎡3층 563.73㎡4층 556.25㎡ |
| 전유 | 철근콘리트구조 40.69㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임.
- 교통사정
- 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며 외벽및 창호:커튼 월 유리 내벽;무늬코팅,타일 등
- 이용상태
- 근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임.
- 이용상황
- 정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 대상물건의 개요 참조바람.
- 공부와의 차이
- 집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활 시설, 마켓임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크1동 1층104호 | 2024.11.20 | 2024.09.11 | 2024.09.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 상림24-09052 |
| 감정일 | 2024.09.12 |
| 작성일 | 2024.09.19 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월23일11시25분
접수일: 2024.09.28
인쇄관련: 해당 부동산의 외부 출입문(폐쇄)에는 104호 표시가 있으나 내부는 벽체 구분없이 상가로 이용되고 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄OO개인 | - | 경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크) | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 임차인 | 엄OO |
1억 9,015만원
1억 5,212만원감정가
7억 9,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,015만원
40.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,015만원
7억 9,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.7%(77건)
유찰7회아파트 · 2024타경50874
경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워)
유찰1회아파트 · 2024타경10548
경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6, 1411동 6층601호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지)
유찰3회아파트 · 2024타경6105
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 9층티-9054호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)

아파트 · 2024타경93116
경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트)
유찰4회아파트 · 2024타경92045
경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경50874 | 경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 5(101)층504호 (인계동,캐슬타워) | 3억 | 2,471만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경10548 | 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6, 1411동 6층601호 (동천동,한빛마을래미안이스트팰리스4단지) | 15.1억 | 10.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6105 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 9층티-9054호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) | 2.9억 | 9,776만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경93116 | 경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트) | 6,200만 | 6,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경92045 | 경기도 용인시 처인구 유림로 105, 4층403호 (유방동,대림스타빌2) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경84440 | 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임) | 1.5억 | 7,301만 | 49% | 6회 | 진행 |
| 2024타경80950 | 경기도 화성시 동탄대로8길 60, 1층109호 (산척동,리버파크1동) | 5.8억 | 1.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경80462 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층101호 (스타캐슬) | 9.3억 | 3.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경12797 | 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투) | 13.2억 | 4.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경12292 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층102호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 7.8억 | 2.7억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.