충주지원·경매3계·☎ 043)841-9123

2024타경920

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

충청북도 충주시 앙성면 능암리 628-2

유찰 7회채권합계(150,000,000원)가 최저가(36,418,000원)의 411.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

🔨낙찰 완료감정가 대비 30.31%

4,210만원

감정가

1억 3,892만원

최저매각가

감정가의 26.22%

3,641만원

보증금

364만원

(10.00%)

낙찰가

4,210만원

30.31%

주변 매매시세

1억 248만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 능암리 628-2
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-03-13
감정일: 2024-03-20
배당종기: 2024-06-13
매각기일: 2026-05-04
소유자: 유OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 이동식 화장실 2개 매각 제외

선순위 설정

2019. 2. 19. 근저당권

물건 사진10장

위치

충청북도 충주시 앙성면 능암리 628-2

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 248만원

60건

최근 매매가

144만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

금가면 문산리

2,579만9건

중앙탑면 하구암리

2억4,485만7건

산척면 송강리

8,215만5건

목행동

6,632만4건

교현동

6,200만3건

산척면 영덕리

2,233만3건

앙성면 능암리

5,000만3건

소태면 중청리

1억만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,136만원	1178㎡	2만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-04-10	312만원	172㎡	2만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	3**
2026-04-10	144만원	79㎡	2만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-04-09	416만원	211㎡	2만/㎡	계획관리지역	대소원면 영평리	2**
2026-04-08	100만원	8㎡	13만/㎡	자연녹지지역	교현동	4*
2026-04-08	1억 8,400만원	653㎡	28만/㎡	자연녹지지역	교현동	4*
2026-04-08	100만원	30㎡	3만/㎡	자연녹지지역	교현동	4*
2026-04-08	7,500만원	826㎡	9만/㎡	계획관리지역	금가면 사암리	7*
2026-04-03	1,560만원	191㎡	8만/㎡	계획관리지역	산척면 영덕리	1***
2026-04-03	5,000만원	613㎡	8만/㎡	계획관리지역	산척면 영덕리	1***
2026-03-23	1,800만원	1755㎡	1만/㎡	자연환경보전	살미면 향산리	3**
2026-03-18	3,740만원	945.56㎡	4만/㎡	계획관리지역	신니면 화석리	3**
2026-03-16	799만원	79㎡	10만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	3**
2026-03-16	1억 2,336만원	1111.3㎡	11만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-03-16	4,358만원	431㎡	10만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-03-16	536만원	53㎡	10만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-03-16	238만원	23.5㎡	10만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	3**
2026-03-16	2,350만원	156㎡	15만/㎡	계획관리지역	금가면 문산리	2**
2026-03-15	2억 8,985만원	1125㎡	26만/㎡	자연녹지지역	대소원면 대소리	1**
2026-03-14	2억 8,000만원	3425㎡	8만/㎡	자연녹지지역	앙성면 용대리	1*
2026-02-25	1억 9,910만원	1100㎡	18만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	270만원	45㎡	6만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	1억 3,546만원	826㎡	16만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	6,500만원	1025㎡	6만/㎡	보전관리지역	주덕읍 화곡리	2*
2026-02-25	1,476만원	410㎡	4만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	10억 1,670만원	6088㎡	17만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	1억 2,709만원	761㎡	17만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-25	2억 1,812만원	1330㎡	16만/㎡	계획관리지역	중앙탑면 하구암리	7**
2026-02-24	2억 1,000만원	1539㎡	14만/㎡	자연녹지지역	앙성면 용포리	1**
2026-02-13	3,200만원	1020㎡	3만/㎡	계획관리지역	엄정면 신만리	1**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(150,000,000원)가 최저가(36,418,000원)의 411.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자2명

교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-06-13

채권합계1억 5,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 15회

대법원 조회

1차2025-02-10

1억 3,892만원

유찰

2차2025-03-17

1억 3,892만원

유찰

3차2025-04-21

1억 1,113만원

유찰

당사자 내역7명

채권자이OO

채무자겸소유자유OO

압류권자충OOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지윤환 / 감정일 : 2024-03-20 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	충청북도 충주시 앙성면 능암리 628-2	1억 3,892만원
감정가 합계			1억 3,892만원

본건은 충북 충주시 앙성면 능암리 소재 "능동마을회관" 북측 인근에 위치하고 있는 부동 산(잡종지 1필지,현황 "나지")이며, 주위는 음식점,숙박시설 등 상업용부동산,주택,나지, 농경지가 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임

본건 토지는 북측으로 지적도상 "도로"와 접하고 있으나 현황 "도로"는 없는 상태이며,지구 지구단위계획구역상 계획도로에 저촉하고 있으며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "잡종지"이며,나지임. 본건 토지는 북측으로 지적도상 "도로"와 접하고 있으나 현황 "도로"는 없는 상태이며,지구 단위계획구역상 계획도로에 저촉하고 있음. 계획관리지역,자연취락지구(능암2지구),주거용지(2014-01-20)(근린생활시설용지(B-1),지구 단위계획구역(2014-01-20),소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-20)(소로3류-앙성17호)(저촉),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 본건 토지에 이동식화장실 2개가 설치되지 않은 상태로 있으나 토지에 영향 없을 것으로 사료 됩니다. 없 음 임대관계 미상임

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충북 충주시 앙성면 능암리 소재 "능동마을회관" 북측 인근에 위치하고 있는 부동 산(잡종지 1필지,현황 "나지")이며, 주위는 음식점,숙박시설 등 상업용부동산,주택,나지, 농경지가 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
교통사정: 본건 토지는 북측으로 지적도상 "도로"와 접하고 있으나 현황 "도로"는 없는 상태이며,지구 지구단위계획구역상 계획도로에 저촉하고 있으며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "잡종지"이며,나지임.
인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 지적도상 "도로"와 접하고 있으나 현황 "도로"는 없는 상태이며,지구 단위계획구역상 계획도로에 저촉하고 있음.
토지의 형상/지세: 계획관리지역,자연취락지구(능암2지구),주거용지(2014-01-20)(근린생활시설용지(B-1),지구 단위계획구역(2014-01-20),소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-20)(소로3류-앙성17호)(저촉),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
도로조건: 본건 토지에 이동식화장실 2개가 설치되지 않은 상태로 있으나 토지에 영향 없을 것으로 사료 됩니다.
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.06.13	2024.03.18	2024.03.15

감정평가서 정보

감정평가번호	Capital2403-1-45
감정일	2024.03.20
작성일	2024.03.21
법원	청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월26일

접수일: 2024.03.27

인쇄관련: 목적물에 이동식 화장실 2개 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분	성명
채권자	이OO
채무자겸소유자	유OO
압류권자	충OOOOOOOOOOOO
압류권자	충OOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	충OOOO
교부권자	충OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,641만원

최저가 80%
2,913만원감정가
1억 3,892만원

입찰 보증금364만원

입찰가율26.2%

예상 취득세167만원

예상 총 비용3,809만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,641만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세145만원

지방교육세14만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계196만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

4,210만원

예상 시세 (원)

1억 3,892만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4,210만원

이전비용221만원

총 매입비용4,431만원

매매차익+9,460만원

매매수익률+213.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매3계

043)841-9123

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 47.4%(49건)

유찰6회

토지 · 2024타경35971

충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4

2억 3,924만원26%

유찰1회

토지 · 2024타경35643

충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8

2억 1,700만원80%

유찰4회

토지 · 2024타경34572

충청북도 충주시 수안보면 고운리 230

253만원41%

유찰4회

토지 · 2024타경3646

충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2

1억 1,632만원41%

유찰3회

토지 · 2024타경3165

충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30

6억 2,589만원51%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경35971	충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4	9.1억	2.4억	26%	6회	진행
2024타경35643	충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8	2.7억	2.2억	80%	1회	진행
2024타경34572	충청북도 충주시 수안보면 고운리 230	618만	253만	41%	4회	진행
2024타경3646	충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2	2.8억	1.2억	41%	4회	진행
2024타경3165	충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30	12.2억	6.3억	51%	3회	진행
2024타경1343	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 483	24.0억	7.9억	33%	8회	진행
2024타경1169	충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2	5.6억	2.8억	51%	3회	진행
2022타경31715	충청북도 충주시 목행동 315-1	65.5억	26.8억	41%	4회	진행
2024타경35285	충청북도 음성군 생극면 생리 623	25.5억	13.1억	51%	3회	진행
2024타경35070	충청북도 충주시 앙성면 용포리 70-5	1.3억	2,660만	21%	7회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경920

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진10장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 15회

당사자 내역7명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인7명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진10장