경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경93673

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 312, 2102동 19층1903호 (중동,백현마을동일하이빌)

유찰 1배당요구종기(2024-12-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,000만원

513만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 600만원

359만원/평

보증금

4,060만원

(10.00%)

청구액

2억 674만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 312, 2102동 19층1903호 (중동,백현마을동일하이빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
55693.00㎡(16847.13평)
건물
373.48㎡(112.98평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-23
배당종기
2024-12-31
매각기일
2026-04-28
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.11.03. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 312, 2102동 19층1903호 (중동,백현마을동일하이빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-31
채권합계2억 674만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
5억 8,000만원
유찰
22026-04-21
4억 600만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역6

승계인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전제니 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : -

건물 084.42㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 312, 2102동 19층1903호 (중동,백현마을동일하이빌)84.42㎡ (25.54평)5억 8,000만원
감정가 합계5억 8,000만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 단독ㆍ다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 내 포장도로를 이용하며, 단지 주위로 도로와 연계됨.

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 내 19층 1903호로 외벽 : 몰탈 위 페이팅 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 아파트로 이용 중임. 위생, 급배수 설비, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. -경기도 용인시 기흥구 중동 874 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> -경기도 용인시 기흥구 중동 874-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구중동87450036.9㎡전유64.521/55693
경기도용인시 기흥구중동874-35656.1㎡전유64.521/55693

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트

1층 289.0582층 449.3843층 449.3844층 449.3845층 449.3846층 449.3847층 449.3848층 449.3849층 449.38410층 449.38411층 449.38412층 449.38413층 449.38414층 449.38415층 449.38416층 449.38417층 449.38418층 449.38419층 449.38420층 449.38421층 224.69222층 224.69223층 224.692
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 단독ㆍ다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 내 19층 1903호로 외벽 : 몰탈 위 페이팅 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생, 급배수 설비, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 포장도로를 이용하며, 단지 주위로 도로와 연계됨.
토지의 형상/지세
-경기도 용인시 기흥구 중동 874 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> -경기도 용인시 기흥구 중동 874-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
백현마을동일하이빌2102동 19층1903호2024.12.312024.10.222024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호24-1022-93673
감정일2024.10.22
작성일2024.10.25
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월07일14시04분

접수일: 2024.11.11

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2억 674만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자한OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 600만원

최저가 80%
3억 2,480만원
감정가
5억 8,000만원
입찰 보증금4,060만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,867만원
예상 총 비용4억 2,467만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 600만원

84.42 m²

취득세1,624만원
지방교육세162만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인64만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,919만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 600만원

5억 8,000만원

낙찰가4억 600만원
이전비용1,919만원
총 매입비용4억 2,519만원
매매차익+1억 5,480만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.