경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경94331

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)

채권합계(266,197,534원)가 최저가(252,000,000원)의 105.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,200만원

1,226만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,200만원

1,226만원/평

보증금

2,520만원

(10.00%)

청구액

2억 6,619만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
403.90㎡(122.18평)
건물
67.91㎡(20.54평)
개시결정
2024-10-22
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-07
매각기일
2026-04-28
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.09.13. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.04.21. 확정일자 2021.03.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전118242지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(266,197,534원)가 최저가(252,000,000원)의 105.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO-없음-
부OO2024-05-20없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-07
채권합계2억 6,619만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 5,200만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤수연 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 051.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)51.75㎡ (15.65평)2억 5,200만원
감정가 합계2억 5,200만원

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 팔달구고등동16-4403.9㎡전유35.935/403.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 16.162층 160.933층 160.934층 160.935층 160.93
전유

철근콘크리트구조 51.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
테라타워빌에이동4층401호2025.01.072024.10.292024.10.29

감정평가서 정보

감정평가번호B12411-7-0101
감정일2024.11.08
작성일2024.11.11
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월08일11시54분

접수일: 2024.11.14

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)---
부OO개인-경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)2024.05.20--
채권 합계금액 2억 6,619만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인조OO
임차인부OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OOOO
교부권자강OOOO
교부권자수OOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,200만원

최저가 80%
2억 160만원
감정가
2억 5,200만원
입찰 보증금2,520만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,159만원
예상 총 비용2억 6,359만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,200만원

51.75 m²

취득세1,008만원
지방교육세100만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,207만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,200만원

2억 5,200만원

낙찰가2억 5,200만원
이전비용1,207만원
총 매입비용2억 6,407만원
매매차익1,207만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.