2024타경94331
진행부동산강제경매입찰 10일 전경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
감정가
2억 5,200만원
1,226만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 5,200만원
1,226만원/평
보증금
2,520만원
(10.00%)
청구액
2억 6,619만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 403.90㎡(122.18평)
- 건물
- 67.91㎡(20.54평)
- 개시결정
- 2024-10-22
- 감정일
- 2024-11-08
- 배당종기
- 2025-01-07
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.09.13. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.04.21. 확정일자 2021.03.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO | - | 없음 | - | |
| 부OO | 2024-05-20 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 윤수연 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)51.75㎡ (15.65평) | 2억 5,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,200만원 | |||
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도수원시 팔달구고등동16-4 | 대 | 403.9㎡ | 전유 | 35.935/403.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) | 1층 16.16㎡2층 160.93㎡3층 160.93㎡4층 160.93㎡5층 160.93㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 51.75㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 테라타워빌에이동4층401호 | 2025.01.07 | 2024.10.29 | 2024.10.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12411-7-0101 |
| 감정일 | 2024.11.08 |
| 작성일 | 2024.11.11 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월08일11시54분
접수일: 2024.11.14
인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조OO개인 | - | 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동) | - | - | - |
| 부OO개인 | - | 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동) | 2024.05.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 조OO |
| 임차인 | 부OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 수OOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2억 5,200만원
2억 160만원감정가
2억 5,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,200만원
51.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,200만원
2억 5,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.9%(143건)
유찰2회기타 · 2024타경82345
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)
유찰3회기타 · 2024타경7214
경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호
유찰1회기타 · 2024타경3601
경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호
유찰1회기타 · 2023타경13205
경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경82345 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스) | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경7214 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호 | 1.2억 | 4,047만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3601 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경13205 | 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경13783 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102683 | 경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티) | 9,000만 | 6,300만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경100335 | 경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물) | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.