경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경94652

진행공유물분할을위한경매입찰 7일 전

경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4

배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.맹지(도로 미접): 맹지임. 본건 토지의 정확한 경계는 측량감정이 필요하고, 지상에 분묘가 소재할 수 있음

감정가

4억 2,824만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 2,824만원

보증금

4,282만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-25
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-04-24
소유자
민OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

맹지임. 본건 토지의 정확한 경계는 측량감정이 필요하고, 지상에 분묘가 소재할 수 있음

선순위 설정

2024.10.25. 경매개시결정

지상물 현황

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

관련사건
2023가단590082판결정본(수원지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.맹지(도로 미접): 맹지임. 본건 토지의 정확한 경계는 측량감정이 필요하고, 지상에 분묘가 소재할 수 있음

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자5
신청인겸소유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계0원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-17
4억 2,824만원
-
22026-04-24
0원
-

당사자 내역7

신청인정OO
상대방겸소유자민OO
상대방겸소유자성OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용석 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4 4억 2,824만원
감정가 합계4억 2,824만원

본건은 경기도 화성시 송산면 중송리 소재에 소재하는 "중송2리 마을회관" 남동측 인근에 치하는 토지이며 주위에 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

지적도상 맹지이나 본건인근까지 차량진출입이 가능하고인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 서측하향 완경사의 토지로서 현재 자연림으로 이용중임. 맹지임. 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 중송리 소재에 소재하는 "중송2리 마을회관" 남동측 인근에 치하는 토지이며 주위에 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
지적도상 맹지이나 본건인근까지 차량진출입이 가능하고인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 서측하향 완경사의 토지로서 현재 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.092024.10.312024.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호GI-0161-241101-01
감정일2024.11.07
작성일2024.11.13
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월06일12시25분

접수일: 2024.11.14

인쇄관련: 해당 부동산에 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
신청인정OO
상대방겸소유자민OO
상대방겸소유자성OO
상대방겸소유자장OO
상대방겸소유자정OO
상대방겸소유자정OO
신청인겸소유자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 2,824만원

최저가 80%
3억 4,259만원
감정가
4억 2,824만원
입찰 보증금4,282만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,969만원
예상 총 비용4억 4,794만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 2,824만원

정보 없음

취득세1,712만원
지방교육세171만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인68만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,020만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 2,824만원

4억 2,824만원

낙찰가4억 2,824만원
이전비용2,020만원
총 매입비용4억 4,845만원
매매차익2,020만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.7%(59건)
입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.