경매고수
고양지원·경매4계·031-920-6314

2024타경9477

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4

유찰 4

감정가

4억 9,195만원

7,529만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 1,811만원

1,807만원/평

보증금

1,181만원

(10.00%)

청구액

2억 2,063만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
21.60㎡(6.53평)
개시결정
2024-12-23
감정일
2025-01-13
배당종기
2025-03-21
매각기일
2026-06-04
소유자
유OO
채무자
윤OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-03
4억 9,195만원
유찰
22025-10-15
3억 4,437만원
유찰
32025-11-19
2억 4,105만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박용관 / 감정일 : 2025-01-13 / 보존등기일 : -

토지 010.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4 1억 4,661만원
토지2경기도 파주시 월롱면 국사봉길 78-2810.80㎡ (3.27평)3억 4,534만원
감정가 합계4억 9,195만원

본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다가구주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.

본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 단지내 도로와 접하며, 이를 통하여 외부 공도와 연계됩니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 없습니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 벽돌쌓기 등. 창호: 샷시유리창. 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어있습니다. ─ 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,063만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,811만원

최저가 80%
9,449만원
감정가
4억 9,195만원
입찰 보증금1,181만원
입찰가율24.0%
예상 취득세543만원
예상 총 비용1억 2,355만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,811만원

10.80 m²

취득세472만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계596만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,811만원

4억 9,195만원

낙찰가1억 1,811만원
이전비용596만원
총 매입비용1억 2,408만원
매매차익+3억 6,787만원
매매수익률+296.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매4계

031-920-6314

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 59.6%(152건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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