2024타경95228
진행부동산임의경매입찰 10일 전경기도 화성시 장지동 940-2
감정가
8억 78만원
최저매각가
감정가의 70.00%5억 6,054만원
보증금
5,605만원
(10.00%)
청구액
5억 1,660만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 장지동 940-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-05
- 감정일
- 2024-11-18
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 해당 부동산의 현황은 구획 정리된 '대지' 이나 현재 '전' 으로 이용되고 있고, 본건 지상에 소유자 미상의 농작물등이 소재함(감정평가서 및 현황조사서 각 참조)
2020.01.29. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 정철종 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 화성시 장지동 940-2 | 8억 78만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 78만원 | |||
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "화남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 및 주상나지, 아파트 등이 소재하는 등 성숙중인 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
본건 내까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상나지로 이용 중임. 본건은 북측으로 소로변의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재함. - 1. 임대관계 : 미상. 2. 기타사항 - 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "화남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 및 주상나지, 아파트 등이 소재하는 등 성숙중인 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 내까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상나지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건은 북측으로 소로변의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.
- 도로조건
- 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계 : 미상. 2. 기타사항 - 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.20 | 2024.11.11 | 2024.11.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GM2-241111-4101 |
| 감정일 | 2024.11.15 |
| 작성일 | 2024.11.19 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월14일17시00분
접수일: 2024.11.21
인쇄관련: 공부상 해당 부동산의 현황은 구획정리된 `대지`이지만, 현재 `전`으로 이용되고 있는 토지임. 누가 경작하는 알 수 없으나 배추, 고추, 가지 등이 재배되고 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 동OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 압류권자 | 화OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OOOO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
| 지상권자 | 동OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOO |
5억 6,054만원
4억 4,843만원감정가
8억 78만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 6,054만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 6,054만원
8억 78만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
유찰2회토지 · 2024타경73785
경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9
유찰2회토지 · 2024타경51846
경기도 화성시 서신면 매화리 100-8
유찰2회토지 · 2023타경12349
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6
유찰2회토지 · 2024타경85252
경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23
유찰2회토지 · 2024타경80431
경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경73785 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 | 9.2억 | 4.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경51846 | 경기도 화성시 서신면 매화리 100-8 | 36.6억 | 17.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경12349 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6 | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경85252 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 | 14.2억 | 7.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경80431 | 경기도 화성시 서신면 송교리 산70-4 | 17.3억 | 8.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경9371 | 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13 | 12.2억 | 6.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경55007 | 경기도 화성시 비봉면 구포리 2-1 | 3.2억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51942 | 경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 | 8.5억 | 8.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경102096 | 경기도 화성시 정남면 보통리 406 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경97989 | 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 | 1,254만 | 878만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.