경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경95228

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 화성시 장지동 940-2

유찰 1배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 78만원

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 6,054만원

보증금

5,605만원

(10.00%)

청구액

5억 1,660만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 장지동 940-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-05
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 해당 부동산의 현황은 구획 정리된 '대지' 이나 현재 '전' 으로 이용되고 있고, 본건 지상에 소유자 미상의 농작물등이 소재함(감정평가서 및 현황조사서 각 참조)

선순위 설정

2020.01.29. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 화성시 장지동 940-2

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계5억 1,660만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
8억 78만원
유찰
22026-04-21
5억 6,054만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자동OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정철종 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 장지동 940-2 8억 78만원
감정가 합계8억 78만원

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "화남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 및 주상나지, 아파트 등이 소재하는 등 성숙중인 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임.

본건 내까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상나지로 이용 중임. 본건은 북측으로 소로변의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재함. - 1. 임대관계 : 미상. 2. 기타사항 - 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "화남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 및 주상나지, 아파트 등이 소재하는 등 성숙중인 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 내까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상나지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.
도로조건
본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 : 미상. 2. 기타사항 - 본건 지상에 소유자 미상 농작물 등이 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.202024.11.112024.11.11

감정평가서 정보

감정평가번호GM2-241111-4101
감정일2024.11.15
작성일2024.11.19
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월14일17시00분

접수일: 2024.11.21

인쇄관련: 공부상 해당 부동산의 현황은 구획정리된 `대지`이지만, 현재 `전`으로 이용되고 있는 토지임. 누가 경작하는 알 수 없으나 배추, 고추, 가지 등이 재배되고 있음

채권 합계금액 5억 1,660만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자동OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
압류권자화OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자파OOOO
교부권자화OOOOOOO
지상권자동OOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,054만원

최저가 80%
4억 4,843만원
감정가
8억 78만원
입찰 보증금5,605만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,578만원
예상 총 비용5억 8,633만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,054만원

정보 없음

취득세2,242만원
지방교육세224만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인134만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,678만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,054만원

8억 78만원

낙찰가5억 6,054만원
이전비용2,678만원
총 매입비용5억 8,733만원
매매차익+2억 1,344만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.1%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.