경매고수Beta
수원지방법원·경매1계·(031)210-1261

2024타경96023

진행부동산임의경매입찰 7일 전

경기도 수원시 권선구 서둔로251번길 12-8, 5층502호 (탑동,우림파크빌)

유찰 1배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,000만원

880만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,100만원

616만원/평

보증금

1,610만원

(10.00%)

청구액

1억 5,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 수원시 권선구 서둔로251번길 12-8, 5층502호 (탑동,우림파크빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
327.00㎡(98.92평)
건물
86.39㎡(26.13평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-20
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-04-24
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.7.9. 근저당권

물건 사진12

위치

경기도 수원시 권선구 서둔로251번길 12-8, 5층502호 (탑동,우림파크빌)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
전세권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-16
채권합계1억 5,200만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 3,000만원
유찰
22026-04-17
1억 6,100만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영준 / 감정일 : 2024-11-20 / 보존등기일 : -

건물 065.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 권선구 서둔로251번길 12-8, 5층502호 (탑동,우림파크빌)65.99㎡ (19.96평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 각각 포장도로에 접함.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도수원시 권선구탑동22-15327㎡전유39.426/327

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 20.42층 161.533층 161.534층 157.765층 155.87
전유

철근콘크리트구조 65.99㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 서측으로 각각 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우림파크빌5층502호2025.01.162024.11.072024.11.07

감정평가서 정보

감정평가번호A1M3241120001
감정일2024.11.20
작성일2024.11.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월25일08시13분

접수일: 2024.11.28

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 1억 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
전세권자세OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자수OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,100만원

최저가 80%
1억 2,880만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금1,610만원
입찰가율70.0%
예상 취득세740만원
예상 총 비용1억 6,840만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,100만원

65.99 m²

취득세161만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계260만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,100만원

2억 3,000만원

낙찰가1억 6,100만원
이전비용260만원
총 매입비용1억 6,360만원
매매차익+6,639만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매1계

(031)210-1261

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(77건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.